Право на собственность неприкосновенно, имущество можно продать, купить, подарить но только с согласия собственника. Однако есть маленькая лазейка которая обраpовалась при изменении законодательства, которая позволяет выкупить незначительную долю у собственника "насильно" через суд. Ведь cтолько много негатива и криминала происходит с долями. Для этого необходимо признать через суд долю незначительной , заявив это в исковых требованиях, и второй пункт требований иска признать право собственности за вами с выплатой компенсации за долю.
Шаг ноль. Предлагаем выкупить незначительную долю по рыночной стоимости собственнику . Чаще всего люди хотят сумму которая не соответствует реальности, ну например такую сумму за долю как если бы они получили при продаже целой квартиры. Или вообще еще больше. Хотеть не вредно. Ждем месяц. Если не получили ответа можно подавать в суд. Обязательно приложите доказательства попытки досудебного урегулирования к иску. ( Можете и к медиатору обратится тоже пойдет в зачет как попытка досудебного урегулирования.)
Шаг первый. Проверяем подпадают ли доля которою вы хотите выкупить под понятие малозначительная. Этот момент можно самостоятельно уточнить в статье Гражданского кодекса РФ. Например если квартира однокомнатная а доля которая мешает вам жить спокойно, составляет 10-25% от всей площади и у ее собственника это не единственное жилье то есть все шансы, т.к. эту долю не возможно выделить. Надо смотреть в каждом конкретном случае учитывая все обстоятельства. Ключевой момент не единственное жилье и размеры доли вот что влияет на признание доли малозначительной.
Шаг второй. На стадии подготовки к подаче иска провести оценку рыночной стоимости доли подлежащей выкупу и приложить оригинал оценки к иску. Именно оригинал. Более того сумму оценки доли необходимо положить на счет департамента обеспечения судопроизводства по вашему городу ( данная информация есть на сайте суда и при желании ее можно найти) и квитанцию так же приложить к иску. Более того необходимо будет заплатить пошлину из расчета суммы по имущественным делам ( исходя от суммы оценки доли ) и дополнительно как за не имущественные споры. Так как у нас два разных исковых требования.
Шаг третий Подаем иск. По максимуму предоставляем доказательную документальную базу что доля незначительна. Если вы что то не приложили при подаче иска быстрей приобщайте к делу. Ведь суд основывается на принципе состязательности сторон и бремя доказательств лежит именно на вас. Особенно если вопрос незначительности доли спорный или находится на "границе" любой момент может повлиять на перевес в вашу сторону. Иногда правда бывает достаточно правоустанавливающих документов на собственность чтоб суть дела была ясна.
Шаг четыре Получаем решение вступившее в силу и регистрируем право собственности. Все.
ВАЖНО. Как можно быстрее наложите на спорную долю обеспечительные меры т.к. если в процессе суда ответчик подарит долю кому то , процесс станет бессмысленным. Придется менять ответчика и т.п. а от этого тоже может завесить исход дела (если ребенку подарят придется вообще привлекать опеку), в общем это отдельная история. Конечно если продаст то можно признать сделку недействительной или фиктивной, но это опять время, и суды зачем вам это надо? Обеспечительные меры гарантия что этого не произойдет.
Самый главный плюс. В случае решения суда в вашу пользу вам не нужно будет встречается с ответчиком дополнительно, т.к. деньги за свою долю он получит по решению суда в департаменте обеспечения судопроизводства. Ему тоже придется походить.
И после успешного исхода дела не забудьте снять обеспечительные меры. И уточните этот момент в суде, не все судьи сразу прописывает этот момент в решении без вашего заявления, если в решении не пропишут , придется подавать заявление о снятии мер и снова походить в суд.
С удовольствием отвечу на Ваши вопросы о медиации.
Моя почта для связи GNataliyy@yandex.ru