Как согласовать перепланировку самостоятельно или как узаконить перепланировку самостоятельно - многие задаются этим вопросом.
Сегодня расскажу как я это сделал и чего мне это стоило.
Пользуясь моим примером вы сможете поступить так же.
Сперва несколько слов, зачем согласовывать перепланировку и нужно ли это вообще.
- Нужно и даже очень.
Вот несколько основных причин.
2. Продажа квартиры:
намного легче продать квартиру.
Дело в том что покупатель сможет получить ипотечный кредит гораздо проще и быстрее на квартиру где всё сделано по проформе и нет расхождений с егрн и планом Бти.
Одобрить кредит в банке под такую квартиру гораздо проще.
Иначе покупатель захочет получить скидку на покупку квартиры.
2. Инвестиции:
сейчас много желающих заработать на инвестициях.
Или сохранить сбережение инвестируем в недвижимость.
Ведь инвестиции - это не только ценные бумаги, акции облигации.
Инвестиции в недвижимость по-прежнему пользуется большим спросом.
Инвестируя в недвижимость вы хотите получать прибыль а не проблемы.
Неузаконенная перепланировка будет расцениваться как рискованные капиталовложения.
Ровно также оценивает риски Банк выдавая кредит на квартиру.
Лучше выдать кредит на покупку квартиры где перепланировка согласована.
Тем самым на вопрос, как продать квартиру выгодно, ответ очевиден - согласовать перепланировку.
3. Кредит
связано также с кредитной финансовым учреждением.
Получить деньги в банке под залог квартиры.
С не узаконенной перепланировкой это может быть гораздо сложнее.
А ведь обстоятельства могут быть разные, и срочно нужны деньги.
В этом случае о срочности можно забыть.
Или же придётся обращаться весьма мутные организации, где процентные ставки столь велики, что им всё равно в каком состоянии квартиры и что с ней происходит.
Ситуация, где нужен кредит под залог недвижимости, расценивается аналогично.
4. Штраф и Лишение прав на недвижимость
Мало кто знает, но на не согласованную перепланировку жил инспекция накладывает штраф.
Штраф к счастью достаточно смешной 2.000 руб для физлиц.
И менее смешной для юридических лиц 300.000 руб.
Но это только начало неприятностей.
Далее жилинспекция обращается в суд, а суд выносит постановление о том, чтобы до такого-то числа как правило полгода вернуть всё в первоначальный вид.
Если не было сделано, жилинспекция снова подаёт в суд, а признание собственника не добропорядочным квартира пользователям решение его данной собственности путём продажи квартиры с молотка для компенсации по ремонту строительных работ по возвращению планировки в первоначальный вид.
- и так как же согласовывать перепланировку.
Мы с женой закатили ремонт, закончив его в радости и счастье. И вдруг пришли к выводу - это же перепланировка. И она не согласована.
Обзвонил конторы по согласованию, понял что попробую сам.
Тем более работал в сфере связанной с недвижимостью.
Посмотрел информацию по интернету и оказывается есть вариант с согласованием по эскизу.
Чему очень обрадовался, и принялся творить эскиз.
в моём случае это был больше ,,коллаж,,
Сделал 2 ксерокопия с поэтажного плана, вырезал планы и наклеил на лист формата А4.
Один план оставил как, есть. На втором штрихом замазал то, что снес и подрисовал, что возводится.
Ниже, под наклеенными планами, прокомментировал ситуацию - ,, снесение ненесущего простенка и возведение встроенного шкафа,, ,, объединение ванны с туалетом,, и т.д.
Вы не поверите все это успешно прошло, мне даже не выписали штраф.
Подавал всё это через МФЦ. Вот там правда начались сложности. Сотрудник Мфц дал заявление на шести листах,
где нужно было выбрать, какой вариант осуществился в моём случае. А варианты произошедшего отличались слегка и лишь окончанием.
Я конечно же запутался.
и в первый раз через месяц, получил отказ в связи с тем что не по теме подано заявление.
Заполнил ещё раз шесть листов.
В этот раз всё прошло успешно.
Получил акт согласования перепланировки.
Я так вдохновился согласованием своей перепланировки, что решила этим заняться на профессиональном уровне.
Тем более что моя основная работа была связана с недвижимостью.
Да уж, сколько всего мне пришлось потом пройти - так как с каждой новой перепланировкой появлялись новые и новые нюансы.
Отказы, исправления и т.д.
Конечно сейчас спустя лет десять всё отработано и дела идут успешно.
Сейчас даже не нужно ходить в МФЦ, всё подаётся через портал госуслуг.
Хотя и там достаточно легко запутаться в выборе необходимого пункта, и правильности прикрепления документации.
Что же касается согласования по эскизу, это вполне можно сделать самостоятельно.
Но нужно иметь в виду, что такое согласование распространяется на случаи, Если вы ничего не ломаете, а только выстраиваете новые перегородки, фальш панели
или делайте перенос сантехнического оборудования.
Как у меня тогда всё прошло по эскизу, сам не могу понять.
Ко мне даже инспектор не выходил.
Один раз позвонил, сказал что необходимо выйти и всё посмотреть.
Ну так и не пришёл, позвонил потом, сказал что всё нормально, получайте акт.
Честно говоря у меня бывали похожие случаи в дальнейшем, Но это больше исключение из правил.
Если же вы сносите какие-то стены, делаете новые проёмы или объединяете санузел -
на всё это необходима Проектная документация, с допуском СРО, подготовленная по определённой проформе.
Не путайте проектную документацию для согласования с дизайнерским проектом.
Это разные вещи.
Допуск СРО, это лицензия Сама Регулирующей Организации. чтобы она была у фирмы, должны быть соблюдены определённые правила и она стоит денег.
Соответственно и проектная документация тоже не будет дешёвой.
Касаемо согласования по Эскизу скажу так: если у вас вагон времени, вы никуда не торопитесь, готовы потратить часы для подготовки эскиза.
Изучить портал госуслуг по Мжи, вникание во все заглавие и выборы необходимого пункта.
А в дальнейшем получить отказ и пройти эту процедуры заново.
тогда можно согласовывать самостоятельно.
Если вы всё-таки рабочий человек, не хотите забивать свою голову ненужной вам информацией, а в дальнейшем сталкиваться с нюансами о которых даже не подозревали, то конечно лучше доверить это дело профессионалам.
Я в свою очередь к вашим услугам. Заходите на мой аккаунт в Дзен.
Пишите сообщения или звоните - Всё согласую.
По Москве и Мо, тел: +79629345089