В Латвии можно насладиться морем и дюнами, подышать чистым воздухом среди сосен и поездить по хорошим дорогам. Климат там, как известно, не из лучших, большую часть года холодно и сыро. Иностранцев из третьих стран больше всего привлекает принадлежность Латвии к Евросоюзу и возможность получения многократной шенгенской визы, а порою и ВНЖ – при покупке недвижимости.
Проверка недвижимости и владельца
Перед покупкой необходимо получить полную инфорацию об объекте и владельцах, обременении, долгах, залогах и аренде. Учтите, что договор аренды будет обязательным и для нового собственника. В Латвии работает несколько ресурсов с полезными данными:
Земельная книга;
Kadastrs.lv;
Geolatvija.lv.
На этих порталах предоставляются в том числе сведения по износу, оценке, назначению недвижимости. А на сайте Geolatvija есть планы территориального развития, изучив которые можно делать выводы о рентабельности и комфортности покупаемой недвижимости в будущем.
Возможна продажа собственности по доверенности. В этом случае стоит посмотреть сайт нотариусов, где есть соответствующий раздел и станет понятно, действителен ли документ.
В некоторых случаях продавцу необходимо получить согласие на сделку третьего лица, иначе право собственности не зарегистрируют. Это могут быть:
муж или жена, если продавец в браке;
банки – если собственность обременена.
Ограничения для иностранцев
На покупку недвижимости Латвии без земли нет никаких ограничений. Для сделок с участком понадобится разрешение органа местного самоуправления, который имеет преимущественное право выкупа. В большинстве случаев на получение такого разрешения уходит не более двух недель, но стоимость должна быть близка к рыночной, иначе муниципалитет может перекупить объект.
Иностранцам из СНГ и некоторых других государств не стоит претендовать на земли сельхозназначения и расположенные в лесу, около границ – приграничной считается полоса от 30 до 50 км. Под запретом также следующие территории:
природные заповедники;
дюнные защитные зоны Балтийского моря и Рижского залива – за исключением случаев, когда в эти в этих зонах предусмотрена застройка;
защитные зоны водоемов;
месторождения полезных ископаемых.
Как заключать договор и вносить оплату
Можно платить частями или полностью, порядок описывают в договоре купли-продажи, также в документ вносят пункты о последствиях в случае перехода права собственности или невозможности зарегистрировать объект в земельной книге. Как правило, проект договора составляет присяжный нотариус и потом он же заверяет документ, но прежде проверяет и подтверждает:
чистоту сделки;
идентичность обеих сторон;
дееспособность;
право представительства – при действиях по доверенности.
Также нотариус разъяснят права, обязанности и указывает на риски, предоставляет документы для регистрации. Допустимо составлять договор и самостоятельно.
Оформление сделок с ипотекой
Если для приобретения недвижимости берется ипотека, то может потребоваться трехсторонний договор между банком, покупателем и продавцом. И в этом случае покупатель сначала зачисляет первый взнос, а остаток добавляет банк. Затем нужно подписать ходатайство о закреплении у нотариуса, подать документы в районный или городской суд. В дальнейшем покупатель платит пошлину для внесения недвижимости в земельную книгу на свое имя.
Пошлины в Латвии подразделяют на канцелярские и государственные. Первые касаются изменениях записей, свидетельствах, цены варьируются от 5 до 30 евро. Государственные пошлины подразумевают процент от стоимости недвижимости по различным договорам:
для физических лиц – 1,5;
юридических лиц – 2;
дарения – 3.
при заключении сделки с детьми, супругами, родителями, братьями и сестрами, внуками, бабушками и дедушками – 0,5.
Визы и ВНЖ Латвии за недвижимость
После покупки недвижимости иностранец вправе претендовать на долгосрочную шенгенскую визу. Если сумма покупки от 250 тысяч евро, то можно подавать документы на оформление ВНЖ. Эта программа в 2022 году не касается только граждан России и Беларуси. Латвия временно приостановила выдачу видов на жительство представителям этих стран – в связи с событиями на территории Украины. Продление уже существующих ВНЖ не планируется – кроме некоторых категорий иностранцев – долго или постоянно проживающих, находящихся в браке с гражданами страны. Оформление виз для россиян тоже прекращено. Так что на данный момент жителям РФ стоит обратить внимание на рынки жилья в иных государствах.
Гражданам большинства стран можно получить ВНЖ после покупки недвижимости в Латвии – при этом нужно внести дополнительный платеж в размере 5% от стоимости объекта, допустима только безналичная форма. В подобных сделках правительство выдвигает требования и к продавцу. Это должен быть гражданин Латвии или иностранец, постоянно проживающий в стране. Подойдет и юридическое лицо с регистрацией в Швейцарии, ЕС или Европейской экономической зоне.