Дорогие читатели продолжаем рубрику «Претензионный обзор», в данной статье хочу обсудить претензионный порядок работы с застройщиком при задержке сдачи квартиры в срок, указанный в ДДУ. Между «гражданином А» (участник долевого строительства) и «застройщиком» был заключен ДДУ согласно которого, застройщик обязуется в установленный договором срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по уплате цены «гражданином А» были выполнены в полном объеме, но со стороны «застройщика» передача объекта затянулась уже как на три года от установленного в договоре срока. Итак разберем последовательность в написании претензии: Если Вам была полезна данная статья прошу Вас подписываться на мой канал, ставить лайки и оставлять свои комментарии. До скорых встреч дорогие читатели………..
Дорогие читатели продолжаем рубрику «Претензионный обзор», в данной статье хочу обсудить претензионный порядок работы с застройщиком при задержке сдачи квартиры в срок, указанный в ДДУ. Между «гражданином А» (участник долевого строительства) и «застройщиком» был заключен ДДУ согласно которого, застройщик обязуется в установленный договором срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по уплате цены «гражданином А» были выполнены в полном объеме, но со стороны «застройщика» передача объекта затянулась уже как на три года от установленного в договоре срока. Итак разберем последовательность в написании претензии: Если Вам была полезна данная статья прошу Вас подписываться на мой канал, ставить лайки и оставлять свои комментарии. До скорых встреч дорогие читатели………..
...Читать далее
Оглавление
- Дорогие читатели продолжаем рубрику «Претензионный обзор», в данной статье хочу обсудить претензионный порядок работы с застройщиком при задержке сдачи квартиры в срок, указанный в ДДУ.
- Между «гражданином А» (участник долевого строительства) и «застройщиком» был заключен ДДУ согласно которого, застройщик обязуется в установленный договором срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по уплате цены «гражданином А» были выполнены в полном объеме, но со стороны «застройщика» передача объекта затянулась уже как на три года от установленного в договоре срока.
Дорогие читатели продолжаем рубрику «Претензионный обзор», в данной статье хочу обсудить претензионный порядок работы с застройщиком при задержке сдачи квартиры в срок, указанный в ДДУ.
Между «гражданином А» (участник долевого строительства) и «застройщиком» был заключен ДДУ согласно которого, застройщик обязуется в установленный договором срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по уплате цены «гражданином А» были выполнены в полном объеме, но со стороны «застройщика» передача объекта затянулась уже как на три года от установленного в договоре срока.
Итак разберем последовательность в написании претензии:
- - согласно ст. 309 ГК РФ, обязательство должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, указываем что вышеуказанные требования застройщиком выполнены не были
- - согласно положениям ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
- - следующим этапом делаем ссылку на пункт договора, где прописан срок передачи объекта долевого строительства.
- - далее рассчитываем сколько дней просрочки, но "ЗДЕСЬ" необходимо очень внимательно посмотреть "не попадает ли просроченный период" под действие норм Постановлением Правительства РФ «Об установлении особенностей применения неустойки(штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» где прописаны срок который не учитывается в просрочку и не считается
- - следующий этап — это расчет по формуле (калькулятор неустойки по ДДУ в свободном доступе) суммы неустойки.
- - после описания всех расчетов просим в установленный законом срок(лучше самому написать конкретно в какой) на основании вышеизложенного, а также согласно требованием законодательства РФ, требованием ст. 309 ГК РФ, ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в добровольном порядке выплатить сумму неустойки.
- В случаи игнорирования данного требования, будем вынуждены для защиты прав и законных интересов обратиться с исковым заявлением в суд, где помимо требований о возмещении неустойки, будем требовать согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке, удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также моральный вред, причинённый потребителю и все понесенные судебные расходы.
Если Вам была полезна данная статья прошу Вас подписываться на мой канал, ставить лайки и оставлять свои комментарии. До скорых встреч дорогие читатели………..