2022 год продемонстрировал нам как непредсказуемый рост цен на жильё и ставок по кредитам, так и их стремительное падение. После февраля 2022 года ЦБ поднял ключевую ставку с 9,5% до рекордных 20%. Кроме того, в конце февраля — начале марта вырос курс доллара, на Мосбирже его стоимость перевалила за 100 руб.
Несмотря на это, рынок постепенно выровнялся и потребительский спрос вернулся к привычным показателям. За последние три месяца Банк России постепенно снизил ключевую ставку, с 22 июля она составляет 8%.
Без внедрения новых банковских программ и расширения линейки инструментов покупки не обошлось.
Сегодня девелоперы активно внедряют новые банковские продукты, которые позволяют покупателю существенно снизить переплату по ипотечному кредиту и сделать процесс приобретения недвижимости максимально комфортным для покупателя.
Нам всем знакомы такие инструменты, как: субсидирование - ставка по ипотеке субсидируется частично за счет различных программ государственной поддержки покупателей жилья и частично за счет застройщика, семейная ипотека - различные вариации льготной ставки, жилищные сертификаты и т.д.
Сегодня мы познакомим вас с новым инструментом покупки жилья у застройщика Инко и К — траншевая ипотека.
Данный инструмент новый для Тюменского рынка недвижимости, который позволит значительно снизить ежемесячный платёж. Как? Рассказываем.
Траншевая ипотека — это кредит на покупку квартиры в строящемся доме, который можно взять по частям.
При использовании ипотеки в классическом её понимании оплачивается процент за всю сумму кредита. К примеру, тело кредита составляет 6 млн.руб. и процент рассчитывается от этой суммы. В случае с траншевой ипотекой покупатель имеет возможность снизить % по переплате в зависимости от первоначального взноса и количества траншей. Покупатель сам определяет комфортное ему количество траншей.
Для примера расчёта выгоды возьмём трёхкомнатную квартиру в ЖК «Ария» 119 квадратных метров, стоимостью 12.100.000.
В случае с траншевой ипотекой, если сумму разделить на 2 транша, первый транш - 2 млн. руб. в первый год ежемесячный платеж составит 17.700 руб., переплата за первый год составит 201 476 руб.
При стандартной ставке 9,9% на срок кредитования 30 лет ежемесячный платеж составит 89.499 руб., переплата за первый год составит 1 021 192 руб.
При использовании семейной ипотеки максимальная сумма кредита будет 6 млн., ежемесячный платеж составит 34.824 руб., переплата в первый год составит 314.859 руб.
Разница выгоды очевидна.
В варианте с траншевой ипотекой вы можете взять часть кредита в первый год. Это означает, что целый год вы платите проценты только за одну часть ипотечного кредита. Хорошая экономия, согласитесь?
Важные факторы, которые стоит учесть:
Клиент сам определяет количество траншей - на сколько частей ему комфортно разбить платежи.
Первоначальный взнос составляет минимум 15% от стоимости недвижимости.
Первый транш, согласно договору, предоставляется клиенту в момент подписания ипотечного кредита.
Чтобы получить подробную информацию и персональное предложение можно по телефону отдела продаж Инко и К 58-08-75.