Мы расстались с мужем, сейчас дочери три года, и я выхожу на полноценную работу. С бывшем мужем заключили соглашение по алиментам. Живем пока на съемной квартире, однако я хочу приобрести квартиру в ипотеку. Хочу договориться с банком, чтобы алименты шли в счет выплат, как дополнительный доход. Отец дочери не против. Получается, что его денег хватает на взнос и немного на досрочное погашение. Наш банк против такого соглашения. Что мне делать?
Наши агенты любят подкидывать нам сложные вопросы. Это очередной из них. После встречи с агентом, случился спор наших специалистов. Ипотечный брокер утверждал, что такое невозможно, что алименты — это деньги на содержание ребенка. Однако наш юрист вспомнил, что подобные соглашения встречал в практике. Мы решили разобраться, вдруг кому пригодиться.
Итак, ипотечный кредит уже не первый год является основным инструментом по улучшению жилищных условий. Что не удивительно, ведь для многих это единственная возможность приобрести свое жилье. При этом зачастую оформить кредит на недвижимость хотят граждане с несовершеннолетними детьми. И это не те «слезливые истории», которые сформировались как отдельный жанр, а реальные люди, пережившие развод, воспитывающие ребенка в одиночку. Однако каковы перспективы получить одобрение от банка?
Банки действительно не хотят выдавать ипотечные кредиты родителям-одиночкам, поскольку с их точки зрения дохода подобных заемщиков не будет хватать на погашение задолженности. Кредитные организации учитывают, что часть своего заработка, пусть и приличного, такой клиент все равно будет тратить на содержание детей и оставшейся суммы может оказаться недостаточно для своевременных платежей по ипотеке. Наши ипотечные специалисты обзвонили более двадцати основных банков, и лишь только пять из них готовы рассматривать подобное соглашение. Остальные сразу отказались, да и эти пять могут отказать, когда увидят документы. Формально, алименты не являются дополнительным доходом.
По закону, средства, перечисляемые на ребенка, имеют назначение прямое обеспечить потребности ребенка, в том числе питание, одежда, медицина и образование. Государство за следит за тем, чтобы базовые потребности ребенка были обеспечены. Однако бывают ситуации, другой родитель, получающий алименты, хотел бы направить эти средства на погашение кредита за жилье. В вопросе, который передала наш агент, сказано, что отец девочки не против подобной схемы. Возможно ли это?
Сразу скажем да. Возможность легально выплачивать ипотечный кредит в счет алиментов существует. Во-первых, можно оформить алиментное соглашение со вторым родителем, в котором тот официально признает, что его устраивает ситуация. В этом случае один из бывших супругов полностью берет на себя выплаты по ипотеке, в то время как второй направляет средства, которые раньше тратил на погашение жилищного кредита, на нужды ребенка. Важное условие, прежде чем начинать прилагать усилия – поговорите ос специалистом вашего кредитора.
Во-вторых, ушедший из семьи родитель может осуществлять платежи по ипотеке в счет алиментов, если ребенок прописан или владеет долей в ипотечном жилье. Предполагается, что таким образом родитель заботится о ребенке, помогая ему сохранить дом.
Мы рассуждаем об общей ситуации, чтобы понять, что посоветовать матери с ребенком. Как сложиться конкретно эта пока неизвестно. Хотелось бы, чтобы ситуация разрешилась наилучшим образом. Не так давно у нас была другая пара на консультации, наши специалисты сопровождали их на встрече с нотариусом. Дело шло к разводу и супруги делили имущество. Через пару недель нашему специалисту сообщили, что после встречи у нотариуса бракоразводного процесса не будет. Все споры по собственности решены.
Что вы думаете по этой ситуации?