— Александр Иванович, в этом году группе компаний «КПД-Газстрой» исполняется 20 лет. Поделитесь, с каким настроением вы подошли к этой дате?
— 20 лет для компании не такой уж большой возраст. Но дата, бесспорно, значимая. Мы чувствуем себя достаточно уверенно. По итогам 6 месяцев 2022 года вышли на 1 место среди застройщиков города по количеству зарегистрированных договоров долевого участия. Встречаем этот юбилей с позитивом и благодарностью к коллективу, к каждому в отдельности, кто сегодня обеспечивает работу группы компаний.
На 9 стройплощадках у нас сейчас ведется работа. Каждый день держим руку на пульсе, работаем с поставщиками, со строителями, с жителями. Скучать не приходится. Настроение – расти, развиваться дальше, еще много десятков лет в том же темпе.
— Буквально на днях региональный Минстрой назвал лучшие предприятия стройиндустрии региона. «КПД-Газстрой» официально – лучшее строительно-монтажное предприятие и лучший производитель стройматериалов Новосибирской области. Насколько ожидаемыми стали результаты и какие проекты сегодня развивает застройщик?
— Спасибо! Это для нас, бесспорно, приятная награда от профессионального сообщества и Правительства региона. Очень рады ее получить. Мы развиваем сейчас три проекта. Это Чистая Слобода, которую знают все, не только в Новосибирске. Это жилой комплекс «Тайгинский парк» в Калининском районе. И район «Околица», также на правом берегу.
Два новых проекта – Тайгинский парк и Околицу - мы запустили в 2021 году и в начале 2022 года. Но они уже тоже стали достаточно узнаваемы. Потому что каждый в определенной мере несет в себе что-то новое. Что касается ожидаемости таких результатов: мы с 2008 года стабильно сохраняем лидерские позиции в рейтингах застройщиков по объему ввода жилья и по масштабам текущего строительства. В этом году - приросли за счет продуктивной работы по модернизации производства.
С начала года сдали два первых 18-этажных дома новой серии в Чистой Слободе. Это совершенно иные походы к благоустройству, озеленению, проектированию домов, квартирографии, ремонту. И новоселы, больше 6 сотен семей, уже оценили эти перемены.
— Те, кто не первый год следит за рынком недвижимости в регионе, знают, что вы всегда сдаете дома с опережением графиков. Как-то повлияла на интенсивность работ быстро меняющаяся ситуация в экономике в этом году?
— На самом деле, мы стали строить быстрее. Это сейчас, в меняющемся контексте , особенно важно. В первой половине года мы сдали досрочно 34 486,5 кв.м жилья, до конца года сдадим еще не менее - 32 024,6 кв.м, тоже с опережением графиков (это дом №82 в Чистой Слободе. а также первый дом в новом районе Околица) Строим так же качественно, так же надежно, но стараемся максимально использовать все возможности, которые нам дает современная техника, управленческий опыт, умение адаптироваться к меняющейся обстановке. Производство функционирует с полной мощностью. Мы находимся в режиме постоянного диалога с банками, которые обеспечивают проектное финансирование наших ЖК.
— В июле рынок недвижимости оживился после некоторого затишья в мае и июне. Какой вы видите нынешнюю ситуацию: для застройщиков, для покупателей, для инвесторов?
— Для всех – кто продает, покупает, строит – она ощущается как благоприятная. Застройщики видят стабильный спрос на недвижимость.
Хорошие показатели продаж помогают сохранять себестоимость в заданных банком значениях. Это позволяет застройщику оставаться рентабельным. А рентабельность - это в первую очередь гарантия того что объекты будут сданы вовремя и надлежащего качества.
Для покупателей нынешний период – это возможность получить хорошие скидки, которых рынок не видел последние 3 года. В основном, выгода для покупателя будет в том, что он получает ипотеку по ставкам ниже действующих ставок гос.программ. Это программы с дополнительным субсидированием. (К примеру, в «КПД-Газстрой» – минимальная ипотечная ставка сейчас - 0,01% годовых)
Что касается инвесторов: те инвесторы, которые ранее зашли в сделку и сейчас будут выходить, получили ликвидный рынок т.к. в последние месяцы сделок по уступкам было не много. Для новых инвесторов, которые приобретают квартиры за наличный расчет, застройщики готовы предоставлять хорошие скидки. Это дает дополнительную инвестиционную привлекательность объектам.
— Мы слышим разговоры о сложностях с материалами и техникой, с которыми столкнулись девелоперы с последними событиями. Действительно, ли это так? И насколько импортозависимы сегодня застройщики?
— На самом деле, доля зарубежных материалов была и остается не так велика в работе застройщика. Но она бесспорно есть.
Возьмем для примера сегмент отделочных материалов. Мы сотрудничаем преимущественно с российскими поставщиками. Но определенная зависимость от импортных составляющих, отдельных компонентов, есть у самих производителей: межкомнатных дверей, сантехники, линолеума и т.д. Действительно, был период с началом спецоперации, когда мы столкнулись с перебоями в поставках. Сейчас ситуация нормализовалась. Где-то мы перешли на новых отечественных поставщиков. В других случаях – логистические цепочки удалось скорректировать. Сейчас мы не испытываем трудностей с поставками.
— Не секрет, что покупатели становятся требовательнее, в том числе, к вопросам выбора жилья, к современным жилым комплексам. Как вы адаптируетесь к этим изменениям? Что нового удается внедрять в проекты в ответ на меняющийся спрос?
За последние 2 года изменений довольно много. Мы полностью пересмотрели стандарты благоустройства наших новых кварталов в Чистой Слободе. Основные направления, в которых мы движемся, это:
- улучшение ремонта под ключ. Мы одни из немногих, к слову, кто сегодня в Новосибирске сдает квартиры с готовым ремонтом. В новых домах выполнена отделка ванных комнат кафелем от пола до потолка. Это дорогостоящая и трудоемкая работа, теперь ее не нужно брать на себя жителям.
- еще один момент: это озеленение дворовых пространств. Если вы были в Чистой Слободе, скажем, пару лет назад, и приедете к нам сегодня, то почувствуете разницу. Мы высаживаем крупномерные деревья, больше внимания уделяем разнообразию ландшафта. Инвестируем ежегодно в дополнительное озеленение микрорайона. Чтобы находиться дома было приятнее.
- основной сегмент наших покупателей – это семьи с детьми Логично, что еще одно направление для изменений - больше внимания к наполнению детских площадок инфраструктурой для отдыха, игр и занятий спортом. В наших дворах есть и скалодромы и скейт-площадки, и огромные песочницы, горки –тоннели, самые разные качели. Современные детские площадки местами поражают воображение и совсем не такие, которые были в нашем детстве.
— Можем ли мы говорить более масштабно - об эволюции качества жилья? В чем она выражается?
— Думаю, что да. В нашем случае, помимо таких внешних признаков, которые очевидны каждому – как отделка, красивые дворы, приятные фасады – изменилось качество панельного домостроения.
Мы строим сейчас из панелей новой серии. Изменилась технология их изготовления, которая повлияла на качество тепло- и шумоизоляции, квартирографию.
Это неизбежный и необходимый процесс, без изменений нет развития.