Именно так. Начиная от риэлтора и продавца недвижимости, кончая отзывами в интернет про район и дом.
Например, в 24 года я покупала комнату в Петербурге. Нашла совсем рядом с метро в зелёном районе. А мне риэлтор говорит, что там никто не живёт: раз в неделю девушка приходит, другая собственница соседней комнаты, раз в месяц - бабушка. При подписании акта приёма-передачи выяснилось, что одну из комнат снимают два мужика (они ещё и пили, это, конечно, выяснилось при проживании), и бабушка живёт постоянно. Бабушка меня просто извела. Не давала готовить, мыться, душ у меня стоял на кухне вместо стола. Писала записки, что ее не устраивает уборка. Скандалила, даже когда я лежала с гриппом и высокой температурой. Следила за мной, когда я ушла и пришла. Будила рано утром в выходные. Вымогала деньги и у меня, и у моей матери, говоря, что я не оплачиваю общие коммунальные счета. Много всего на самом деле. Я жила там совсем одна два года. Заступиться за меня было некому. Потом, живя в Москве, пыталась сдать эту комнату, но бабушка изводила всех моих жильцов, все быстро уезжали. Приходилось постоянно ездить в СПб и искать новых. В итоге сдала маргинальному товарищу из Армении, который там сломал вообще все, залил магазин на первом этаже, не хотел платить за аренду, убежал, оставив испорченные вещи, открытую дверь, неоплаченные квитанции и грязь. Полиция лишь посмеялась. И его телефон уже был отключен.
Комнату я продала в тот же год.
Если говорить про Анапу. Вранья очень много. Риэлторы ни за что не отвечают, увольняются через месяц, объекты коллегам не передают. То есть к вам пришли, отфотографировали, все облапали, и потом это объявление попросту нигде. То есть с одного агентства может прийти несколько человек, они не знают, что мы с ними уже работаем, например. Квартиры продаются годами, а частные дома почти не продаются.
Естественно, никто при покупке не скажет, что в доме, подъезде есть неадекватные соседи, или течет крыша при сильном дожде, или дети орут на площадке с утра до ночи. Что с улицы и от магазина в доме шум такой, невозможно ночью открыть окно.
Или пишут "тихий тенистый двор", а на деле вокруг один бетон. Деревья есть лишь у соседнего дома, расположенного по улице, идущей напротив. Никто не скажет на просмотре, что зимой в квартире холодно от ветра, летом душно (нагревается стена и крыша, так как последний этаж и угловая квартира), что сутками в городе и доме может не быть света и воды (в этом году относительно повезло, так как закрыт аэропорт, то есть в городе намного меньше туристов, а так это огромная проблема всего региона).
Или ещё пример. В Санкт-Петербурге, в доме моей матери. Соседи курили, ты вышел из лифта и попал в облако дыма, и это все так же с лестницы затягивается и в квартиру. Замечания соседям не работают. Они просто поворачивались ко мне спиной. Полиция объективно ничего не делает при наличии фото и видео. У других соседей сверху над квартирой был притон. Постоянные гулянки и шум ночью, дверь они не открывают никому. Ещё одни соседи, выкидывающие и складывающие мусорные пакеты в подъезде внизу, на первом этаже у мусоропровода (помимо расположенного мусоропровода непосредственно в самом подъезде, рядом с домом стояли мусорные баки), из этого их мусора выпрыгивали крысы, когда ты идёшь вечером домой по лестнице. Естественно, при покупке квартиры это все не видишь и не знаешь.
Фото для иллюстрации я приложу чуть позже.
Знакомая, между прочим, переехала из распиаренной многоэтажной новостройки в пятиэтажку-хрущевку. Без лифта, парковки, мусоропровода и так далее. Довольна.
Скажите, где лучше?
Другая знакомая ни за что не променяет свой кирпичный старый дом на новостройку, несмотря на отсутствие в доме лифта и свои проблемы с ногами (ходит на костылях).
А так никогда не угадаешь. Советую прежде, чем покупать, пожить в доме, снять жилье, как я делала в Эстонии, хотя бы неделю-две. Смотреть ни один раз квартиру, и в разное время суток, лучше реально смотреть несколько раз. Адекватный продавец на это пойдет. Разговаривать с живущими в доме другими людьми. Доверять своей интуиции. Сомнения? Не берите. Подумайте. Смотрите ещё жилье. Смотреть территорию дома без агента самостоятельно. Не давать оказывать на себя давление и грузить информацией.
Моя мать, например, так наседает на покупателей, что те быстрее хотят сбежать. И я бы тоже сбежала, если бы мне выдавали лишнюю информацию, о которой я не спрашивала, и прессинговали.
Есть вопросы? Пишите в комментариях. У меня огромный опыт самостоятельной покупки и продажи жилья в разных городах и разной категории, включая страны Европы.
#квартира #недвтжимость #покупка жилья #анапа #недвижимость
краснодарский край #жизнь у моря