Рынок недвижимости никогда не теряет своей актуальности, несмотря на постоянно меняющуюся экономическую ситуацию. Недвижимость всегда будет пользоваться спросом, будь то новостройка, загородный дом или земельный участок.
В этой статье мы рассказываем о надёжном варианте инвестирования, инвестирование в недвижимость.
Не секрет, что недвижимость можно покупать не только для проживания, но и в целях приумножения капитала.
Инвестируя в недвижимость, вы можете:
- получать пассивный доход, сдавая недвижимость в аренду;
- получить прибыль с перепродажи/обмена недвижимости с наценкой;
- сохранить ваши накопления в квадратных метрах или сотках.
Вам не нужно быть экспертом в финансах, чтобы начать инвестировать уже сейчас, можно просто обратиться за консультацией в агентство недвижимости ФЛЭТ.
Специалист агентства недвижимости ФЛЭТ Вадим Зилаев ответил на главные вопросы: с чего начать, куда инвестировать и обязательно ли иметь миллион на счету?
- Тема инвестиций актуальна всегда, самый консервативный способ приумножить свой капитал – недвижимость. Риски минимальны, так как ваши деньги всегда закреплены квадратными метрами, а спрос на них только растёт.
Если говорить про Казань, которая развивается и растёт с каждым годом, она, разумеется, становится всё привлекательнее для гостей из других городов, которые стремятся переехать сюда насовсем. Также в третьей столице России много высших учебных заведений, куда поступают будущие студенты из других городов и остаются здесь работать. Не стоит забывать и про туристов, которые не любят останавливаться в отелях, предпочитая снимать квартиры на несколько дней.
- Одна из самых популярных программ - покупка квартир на старте продаж, когда дом ещё находится на стадии котлована. Как показывает практика, выгоднее покупать в ипотеку по выгодным ипотечным ставкам, например, по ставке 0.1% годовых, действующей на первый год с первоначальным взносом 15% от стоимости объекта*. - советует менеджер по недвижимости Вадим Зилаев.
Обратите ваше внимание на то, что в таком случае стоит брать ипотеку на максимально долгий срок, так как ваша цель состоит не в том, чтобы досрочно погасить ипотеку, а в том, чтобы увеличить время и уменьшить ежемесячный платёж. Вы можете сдавать квартиру и платить за ипотеку ежемесячными выплатами вашего арендатора.
- Продать ипотечную квартиру тоже не проблема. Квартира может подорожать, например, на 20%, а вложили вы в неё 15% от стоимости, получается, при таком раскладе можно добиться результата в 100% годовых.
Также эксперт советует для начала определиться со способом инвестирования. Если вы хотите сдавать квартиру, то стоит рассмотреть те дома (новостройки или вторичное жильё), где в шаговой доступности будет: общественный транспорт, продуктовые магазины и прочая инфраструктура. Чем комфортнее для проживания будет район, тем привлекательнее он будет для потенциальных арендаторов.
Конечно, квартиры являются самым популярным вариантом среди инвесторов, но также вы можете инвестировать в загородные дома и земельные участки, в коммерческую недвижимость, ипотечные облигации и внебюджетные фонды недвижимости.
Ипотечные облигации, в отличие от фактической недвижимости – долгосрочный инструмент, придётся подождать, чтобы получить доход. Однако, также стоит сказать, что именно ипотечные облигации – один из самых надежных видов инвестиций, так как обеспечен недвижимостью заемщика и репутацией банка.
Вместе с тем учтите следующие возможные риски:
- ошибочная оценка ваших финансовых возможностей;
- плохая ликвидность объекта;
- форс – мажор;
- недобросовестные арендаторы.
Чтобы минимизировать или вовсе избежать подобных рисков, мы советуем обратиться в агентство недвижимости ФЛЭТ за консультацией. Наши специалисты подскажут с чего можно начать инвестировать, юридический отдел проверит необходимые документы, а отдел ипотечного кредитования подберёт для вас самую комфортную программу.
- Начать инвестировать можно с малого, не обязательно иметь на руках миллион.
*информация на 24.08.2022 г., актуальность данной программы необходимо уточнять в банках, предоставляющих ипотеку.
эксперт: менеджер по недвижимости АН ФЛЭТ Зилаев Вадим
автор статьи: PR - специалист АН ФЛЭТ Иванова Екатерина