С началом осени 2022 россиян традиционно ожидает масса важных законодательных новостей. Изменения коснутся абсолютно всех, начиная с собственников жилья, заканчивая потребителями и супругами.
Какие хорошие и плохие новости ждут граждан этой осенью? Об этом далее.
Управляющие компании будут выбирать по-другому
Законодатели подготовили изменения в статьи 44 и 46 ЖК РФ. Теперь к компетенции общего собрания собственников жилых помещений отнесен вопрос выбора управляющей организации.
Согласно новому порядку, для выбора новой управляющей компании потребуется собрать как минимум 50% + 1 голос, то есть необходимо большинство голосов владельцев квартир. Новый порядок смены УК заработает уже с осени этого года – с 01.09.2022 г.
Осенью начнет работать запрет на дробление жилья на доли
В конце июня законодатели приняли в третьем чтении законопроект за номером 835938-7 об ограничении размера микродоли. Жилищное законодательство дополнится статьей 30.1, в которой будет прописан запрет собственникам дробить принадлежащее им недвижимое имущество на доли с размером менее 6 квадратов. Указанные нововведения будут применяться к отношениям, возникшим после 1 сентября этого года.
Причем в документе речь идет о 6 квадратах именно общей, а не жилой площади. То есть, если собственник захочет выделить 4 доли в 25 метровой студии, то он сможет легко это сделать и ничего при этом не нарушит.
На практике если собственник захочет “раздробить” недвижимость без учета нового правила, то у него просто ничего не выйдет, поскольку такая сделка будет признаваться ничтожной и не пройдет через Росреестр.
Однако указанное правило имеет свои исключения. Новые поправки не будут применяться в случаях, когда общая долевая собственность возникает в силу закона, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Хорошие новости для потребителей
Закон с новыми запретами для продавцов, маркетплейсов и исполнителей начнет работать уже с 01.09.2022 г. Одно из изменений направлено на дополнительную защиту прав всех потребителей.
Так, в договоры теперь нельзя будет включать условия, которые ущемляют права потребителей. Такие условия именуются недопустимыми.
К таковым уже с осени будут относиться следующие:
- условие об одностороннем отказе от исполнения договора или изменении его условий.
- условие, ограничивающее право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров.
- условие, которое устанавливает для потребителя штрафные санкции.
- условие, исключающее или ограничивающее право потребителя по выбору способа и формы оплаты товара/услуги.
- условие, предусматривающее выполнение платных допработ без получения согласия потребителя.
- условие, навязывающее потребителям приобретение дополнительных услуг или товаров к основным и др.
Суды при разделе имущества чаще будут отступать от начала равенства долей
С 1 сентября расширится перечень случаев, при которых суд будет вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе при разделе долей. Поправки будут внесены в статьи 35 и 39 Семейного Кодекса.
Так, судьи теперь будут спокойно отходить от принципа равенства супругов (50/50) и изменять соотношение долей каждого в случае, если было установлено, что один из них тайно от другого продал часть общего имущества.
Недобросовестного супруга, решившего нажиться на общих активах, “накажут”, выделив ему меньший размер доли в общем имуществе. Хотя и раньше обиженный супруг тоже мог добиться справедливости, но для этого ему надо было отдельно обращаться в суд о признании сделок недействительными.
А теперь на это больше не придется тратить время и силы. Истцу достаточно лишь доказать, что супруг совершил сделку (например, продажу квартиры или дачи) без его согласия, и в таком случае суд сразу примет решение в рамках процесса о разводе и разделе имущества. И если в документах по сделке действительно не окажется письменного разрешения истца, то этот факт будет доказан автоматически.
А теперь перейдем к не очень хорошим новостям.
На некоторые гаджеты установят российский магазин приложений
Российский магазин приложений будет предустановлен в обязательном порядке только на отдельные виды технически сложных товаров, в число которых входят сотовые телефоны, ПК, ноутбуки и т.д.
Кроме того, Минцифры утвердило перечень программ, которые точно должны быть размещены в магазине приложений. В их число включены "Госуслуги", "Госуслуги Культура", "Госуслуги Авто", "Госуслуги. Решаем вместе".
Как вам такие новости? Пишите свое мнение в комментариях
Понравилась статья? Ставь 👍🏻 и подписывайся на канал!