Данная статья была написана в начале это года, но по стечению обстоятельств я забыл её опубликовать. Потом она перестала быть актуальной, но сегодня когда я чистил компьютер она попалась на глаза. Перечитав, я понял, что в ней ответ на вопрос - как быстро можно выйти на сделку с государством? При чём не в сезон. Январь – это самый худший месяц в государственных закупках недвижимости.
Давайте начнём знакомство. Меня зовут Алексей Мусихин (надёжный-поставщик.рф), занимаюсь продажей квартир государству.
14 декабря 2021 года Павел посещает наш сайт посвященный бесплатному обучению госзакупкам недвижимости: обучение-партнёров.рф.
Изучив сайт, Павел оставляет заявку. Что забавно в 4 утра, скриншот экрана моего почтового ящика прилагаю:
Я просыпаюсь и утром, как приезжаю в офис пишу ему сообщение.
Павел уточняет, про условия нашего бесплатного обучения. Для тех, кто читает данную статью и не в курсе наших условий, то мы перед обучением государственным закупкам недвижимости просим оплатить депозит. Данный депозит возвращается в конце обучения. На момент написания данной статьи депозит составляет 1000 рублей. Да обучение у нас бесплатное, так как депозит возвращается. Если хотите разбирать в госзакупках недвижимости, то пишите нам.
Теперь давайте коротко напишу, зачем мы берём депозит. Цель отсечь тех, кто обучается ради обучения. Сейчас очень много бесплатных и платных курсов и есть те, кто обучается везде и всему. Но проблема в том, что до конца обучения они не доходят. Как только мы ввели депозит, то желающих обучиться стало в разы меньше. Человек начинает думать, а стоит ли тратить время на обучение госзакупкам недвижимости, а точно ли мне эта тема интересна. Ведь оплата это серьёзный шаг. Да, сумма депозита в полном объёме вернётся участнику обучения обратно. Но нужно иметь намерения дойти обучения полностью. Его продолжительность 3-5 дней в среднем. Но если у Вас высокие нагрузки, то можете обучаться и медленнее. Важно просто дойти до конца. Для меня это важно, что я не зря создавал это обучение государственным закупкам недвижимости в бесплатном формате. Если в конце обучения Вы поймёте что тема госзакупок Вам не нравится или не хотите со мной сотрудничать, а хотите работать самостоятельно, то буду рад Вашему выбору. То есть моё обучение помогает Вам определиться. А если после обучения Вы решите развиваться в государственных закупках и плюс сотрудничать с нами в сфере недвижимости, тогда я буду просто счастлив.
Давайте вернёмся к чату с Павлом. Был вопрос, а какой процент у нас.
Если коротко, то мы работаем чаще всего с партнёрами 50% на 50%, то есть делим прибыль пополам. При этом у нас есть разные условия. Что важно, есть варианты как требующие инвестиции, так и полностью без инвестиций с Вашей стороны.
То есть если у Вас стоит задача войти в нишу госзакупок недвижимости полностью без инвестиций, то такие форматы есть у нас. Не надо покупать ни какие курсы (у нас обучение бесплатное), не надо покупать никакие франшизы. Мы зарабатываем на совместных с Вами сделках, где 99% случаев мы даже не покупаем квартиру, а сразу её продаём через собственника получаю разницу с продажи.
В итоге 15 декабря 2021 года Павел оплачивает депозит.
И начинает обучение государственным закупкам недвижимости.
Далее внимание 20 декабря 2021 года он заканчивает обучение. Я прошу его уточнить куда мне вернуть депозит и возвращаю. Павел пишет, что получил.
23 декабря 2021 года Павел уточняет вопросы, когда лучше начать работу. А так же он взял время подумать как лучше с нами сотрудничать. Ранее я Вам сказал, что есть форматы, которые требуют инвестиции от партнёра и есть форматы, которые не требуют инвестиций вообще. Павел взял время подумать.
24 декабря 2021 года мы подписываем с Павлом договор.
30 декабря 2021 года Павел начинает работу. Уточняет на какой сайт адресовать собственников надёжный поставщик рф или жилторг рф. Ну далее вы знаете, что происходит 31 декабря и 1 января. Это праздники и уже точно не работа.
Могу сказать точно, я не ожидал, то что Павел начнёт заниматься госзакупками недвижимости уже со 2 января 2022 года.
Продолжаем переписку по вопросам Павла (листайте галерею).
В результате 10 января 2022 года от Павла мы получили три объекта на оценку.
В двух объектах была не высокая прибыльность плюс у государственного заказчика специфические требования к объекту недвижимости:
Прибор учета тепла (при централизованном отоплении).
Мы посчитали маржу, расходы на ремонт и техническую возможность установки приборов учёта тепла на систему отопления и поняли, что данную сделку нам нет смысла вести.
За то третий объект подходил и по прибыльности и по техническому заданию.
12 января 2022 года подписываем договор с клиентом.
Также оформляем доверенность. Многие спрашивают сколько она стоит - в данном случае 2990 рублей.
13 января 2022 года подаём документ на государственный аукцион.
14 января 2022 года нас объявляют победителем.
Поздравляем Павла, а также готовимся к планёрки с партнёрами. Поступило предложение всем собраться в зуме.
Вот пример с привязкой к датам участника обучения госзакупкам недвижимости. Надеюсь я смог в этой статье ответить, как быстро можно выйти на сделку с государством. Важно можно выйти на сделку и быстрее и медленнее. Это просто пример частного случая.
Если Вы хотите разобраться в госзакупках недвижимости и совершать сделки, то приглашаю Вас пройти бесплатное обучение. Оставляйте заявку на сайте обучение-партнёров.рф.