Жилищный ответ на школьный вопрос
Жильё рядом с учебным заведением, или «сюэцюй фан» (кит. 学区房) всегда было пропуском в престижную школу, поэтому спрос и цена на него неоправданно завышены. И как это часто бывает в Китае, источник проблемы кроется в древности.
Можно сказать, что моду на покупку «сюэцюй фан» ввела мать конфуцианского философа Мэн-цзы, которая «в древности подбирала жильё с хорошими соседями» (кит. 昔孟母，择邻处).
История простая: мать Мэн-цзы трижды переезжала, пока не нашла место с достойным окружением, которое могло служить её сыну примером для подражания. И так как она входит в четвёрку великих матерей древнего Китая (да-да, у китайцев и такой рейтинг есть: кит. 中国四大名母), а Мэн-цзы считается вторым великим мудрецом древности после Конфуция (кит. 亚圣), то и современные китайские родители не могут не раскошелиться и не купить квартиру рядом с хорошей школой. Авось, благодаря этому и твой ребёнок станет не хуже Мэн-цзы?
Однако в результате ажиотажа на жильё неподалёку от именитых школ цены на такую недвижимость взлетели до небес, и теперь какой-нибудь покосившийся домик площадью 15 кв.м.в старом районе Пекина может стоить 3,5 млн. юаней (примерно 530 тыс. долларов США).
Гарантировано vs. рандомно
Естественно, негодование китайских граждан было велико. И вот правительство взялось за эту проблему и в 2020 году реформировало систему зачисления в общеобразовательные учебные заведения.
До этого система обеспечивала гарантированное поступление ребёнка в школу мечты по месту постоянной регистрации ребёнка (кит. 单校划片). Собственно, потому-то родители и покупали «сюэцюй фан». Но в июле 2020 года власти «выкатили обновление»: теперь места в лучших школах района «разыгрываются» среди зарегистрированных в нём детей, как в лототроне (по китайски эта система называется 多校划片). Те дети, которым не повезло, будут распределятся по другим районным школам поскромнее, пусть даже их квартира и находится в двух шагах от школы мечты.
Как и планировалось, после начала этой реформы «сюэцюй фан» подешевели. Но дешёвыми всё равно не стали. Например, квартира, которая в начале 2021 года стоила 9,6 млн. юаней, в 2022 году была продана за 7,7 млн. юаней. Дешевле на 20%, но всё равно дорого.
Можно сказать, что эти квартиры потеряли в цене, но не в ценности. Возьмём к примеру раскрученный «школьный район» Дэшэн (кит. 德胜学区) в Пекине. В первом полугодии 2022 года самая дешёвая сделка купли-продажи жилья стоила 7,8 млн. юаней (однокомнатная квартира, 48.6 кв.м), а самая дорогая - 17,5 млн. юаней (четырёхкомнатная квартира, 110.7 кв.м). Цена в этом районе сейчас варьируется в пределах от 119 тыс. до 183 тыс. юаней за кв.м (17,5-27 тыс. долларов США). До сих пор средняя стоимость кв.м в пекинском районе Сичэн (где находятся самые крутые школьные районы, включая Дэшэн) - 131 185 юаней - самая высокая по всему городу, и она продолжает расти.
Выходит, люди всё равно приобретают квартиры в этом районе из-за близости престижных школ даже несмотря на отсутствие гарантий поступить в одну из них.
Круговорот учителей в природе
В сентябре этого года власти решили нанести второй удар по «неравенству в образовании» - в Пекине официально начинается кадровая ротация школьных учителей и директоров (кит. 教师轮岗).
Каждый семестр или учебный год директора школ, их замы и учителя будут «перетасовываться» и направляться на работу в другие школы. По задумке Министерства образования, это должно обеспечить ученикам средненьких школ «доступ» к более квалифицированным учителям из элитных учебных заведений (если повезёт). Вот вам и равенство, изи.
Самое забавное, что деталей такой ротации пока никто не знает. Известно только, что круговерть будут устраивать с директорами и учителями, проработавшими в этой должности на одном месте от 6 лет. При этом, существует и возрастное ограничение: до их выхода на пенсию должно оставаться не менее 5 лет.
Пока неясны географические масштабы ротации: работников образования будут «перекидывать» в другие школы в пределах города или района? Как часто это будет происходить? В добровольном или принудительном порядке? Будет ли зарплата участников ротации отличатся от зарплаты обычных директоров и учителей, и если да, что насколько существенно? Так много вопросов - и так мало ответов…
Как бы то ни было, в свете этих реформ китайцы в очередной раз стали пророчить бесповоротное падение цен на недвижимость рядом с элитными школами. Ведь мало того, что «правильное» место прописки уже не гарантирует зачисление ребёнка в нужную школу, так ещё и хороших учителей теперь раскидают по всяким «шарашкам».
Перестанут ли китайские родители переезжать ради обучения ребёнка, как это делала мать Мэн-цзы в древности? Останутся ли «сюэцюй фан» где-то на свалке истории? Как говорится, «будем посмотреть».
