Документы, участок, дом и соседи: на что обратить внимание при покупке дачи

"Юридические нюансы в целом легко проверить, – подтверждает Мария Свиридова, юрист Общества защиты прав потребителей. – Это стандарт для покупки недвижимости: собственность, возможные долги, расположение по кадастру..." СоветПервые шагиЕсли вы уже выбрали участок, то первым делом необходимо убедиться, что все документы на него есть и они оформлены надлежащим образом.

Лучше будет вызвать кадастрового инженера, который проверит, действительно ли всё на участке правильно стоит – согласно кадастровым документам.

Очень важно посмотреть генплан застройки развития района, чтобы не было неожиданностей в плане какой-нибудь строящейся дороги, которая, в том числе, может проходить рядом с вашим новым участком.

Подводные камни

Участок

Оцените ландшафт участка, который планируете приобретать, будет ли здесь комфортно жить.

"Важно проверить, не низкий ли участок и как сделано водоотведение, не получится ли так, что участок находится в низине по отношению к соседним участкам, – предупреждает Мария Свиридова. – Необходимо понять, как сделано водоотведение и на соседних участках и сделано ли оно вообще. Не льют ли к вам содержимое септика, а сейчас очень многие грешат этим".

По району стоит знать, насколько (и для чего именно) пригодна здесь вода, у кого какие скважины, какая глубина залегания, не высокие ли грунтовые воды.

Немаловажно будет прояснить и вопрос с наличием отопления, так как это большая статья расходов при обслуживании дома.

"Чего говорить, иной раз подтапливать нужно и весной, и даже летом, – смеется Мария Свиридова. – Если есть газ – это, конечно же, большой плюс. Если его нет или он идет по забору, это еще минимум миллион: подключение, обслуживание, оборудование..."

Дом и соседи

Электрика, водопровод, фундамент, несущие конструкции – все это необходимо проинспектировать в доме, если участок покупается с ним.

"Лучше делать это с нормальным строителем, который разбирается в деталях, – советует юрист. – Он подскажет, на какую сумму вы можете "попасть" в случае ремонта или перестройки".

В обязательном порядке надо познакомиться с соседями. Это очень важный момент: соседские войны на дачах иной раз могут доходить и до уголовщины. С ними нужно выяснить, нет ли каких-либо споров по забору и узнать контакты управления СНТ.

В ходе общения с управлением стоит быть максимально скептичным и не принимать всю информацию за чистую монету, рекомендует эксперт.

Деньги

При покупке участка обязательно стоит иметь в виду, что сделать дачу инвестицией крайне сложно.

"Вы никогда не продадите участок за те деньги, за которые его купили, – это практически невозможно, – отметила Мария Свиридова. – Поэтому важно правильно оценить стоимость участка, чтобы не переплатить".

Новый дом, подчеркивает эксперт, не всегда бывает рентабельным. Иной раз лучше подобрать крепкий старый дом, в котором можно жить.

"К тому же почти всегда новый дом через год после постройки выдаст вам кучу сюрпризов – кто бы вам его не строил! – и вам придется их устранять", – заключает юрист.

Цифра

Вариант покупки участка с готовым домом подходит тем, кто не может выложить пять-шесть миллионов рублей за раз.