Сейчас интернет кишит рекламой ипотеки 0,1% или еще меньше.
Так и хочется спросить: в чем подвох?
Моментов несколько.
Первый, такую ставку предлагают определенные банки, сотрудничающие с определенными застройщиками.
Такие программы есть у ВТБ, Сбербанка, Дом.рф. и другие.
Это так называемая субсидированная ипотека- совместная, партнерская ставка от банка и застройщика.
Такая ипотека есть по нескольким программам, например “Господдержка 2020-2022” (ставка 5,25% от Совкомбанка, стандартная- 6%) ,“Семейная ипотека” (от 3,34 5,34%)
То есть по такой ставке нельзя купить вторичное жилье, только новостройки и только у определенных застройщиков. И соотвественно, ипотека покупателю должна быть одобрена в определенном банке.
Раз я живу и работаю в Тюмени, поэтому я расскажу о таких предложениях именно в нашем городе. Второй момент- тоже очень важный. Возникает вопрос: а какая выгода банку давать деньги под такой процент, ведь заработают они на этом кредите не особо много. Банку платит строительная компания и оплачивает ее за клиента заранее, разовым платежом за счет стоимости квартиры. Теперь давайте посмотрим как это все выглядит на практике.
Берем квартиры 41 кв.м по цене 4 640 000.(Срок сдачи 1 квартал 2024 года)
В итоге за весь срок выгоднее брать ипотеку с удорожанием, но с меньшими платежами.
Общая переплата за весь срок меньше в 2-4 раза. Но если вы планируете рассчитаться быстрее, чем за 5 лет, тогда выгоднее семейная ипотека. В том случае, если у вас и первоначальный взнос большой- также выгодна семейная. Поэтому в каждом случае надо все считать и находить наиболее выгодный вариант именно для вас.
А теперь самое интересное. Что можно купить с ипотекой 0,1% именно в Тюмени.
Однокомнатная квартира формата 1+ 38 кв.м. за 3920 000 рублей
Первоначальный взнос- 712 950 ежемесячный платеж
при сроке 20 лет 17 003 рублей,
при сроке 30 лет 11392 рубля.
Двухкомнатная квартира формата 2+ (две спальни и кухня гостиная-) 56 кв.м. за 5160 000 рублей.
Первоначальный взнос 938 550 рублей
ежемесячный платеж
при сроке 20 лет 22 383 рублей,
при сроке 30 лет 14996 рублей.
Квартира с 3 спальнями и кухней-гостиной- 75 кв.м за 6600 000 рублей
Первоначальный взнос 1 200 450 рублей
ежемесячный платеж
при сроке 20 лет 28 629 рублей,
при сроке 30 лет 19 181 рубль.
И предложения другого застройщика
Однокомнатная квартира 38 кв.м с кухней-гостиной-
Первоначальная стоимость 4150 000
Первоначальный взнос 754 000
Ежемесячный платеж
при сроке 20 лет- 18 000
при сроке 30 лет- 12 000
Двухкомнатная квартира 58 кв.м с двумя спальнями и кухней-гостиной , начальная стоимость 5 629 000 рубля
первоначальный взнос 1 023 859 рублей.
Ежемесячный платеж
при сроке в 30 лет 16359 рублей,
при сроке в 20 лет 24418 рублей.
Как видите условия очень интересные в том случае, если у вас в ближайшее время не ожидается поступления средств и первоначальный взнос -минимальный. Если у вас ПВ значительно больше, и вы можете закрыть ипотеку меньше, чем за 5 лет- тогда лучше рассмотреть семейную ипотеку или господдержку.
Поэтому вы сами посмотрите, какие у вас условия, и что вам выгоднее. И уже тогда принимайте решения. Если еще есть вопросы- пишите в комментариях.