Безусловно, при рассмотрении кандидатуры заемщика банк обращает пристальное внимание на кредитную историю. И если она была испорчена просрочками по другим долговым обязательствам, то ждать положительного решения не приходится. Или вам все же выдадут кредит, но под очень большой процент, следует быть к этому морально готовым.
Но все меняется, если вы решили в качестве гаранта своей платежеспособности предоставить залог, тем более, если в качестве залога выступает объект недвижимости. При этом шансы на одобрение кредита возрастают многократно. Поэтому получить кредит с плохой историей под залог недвижимости – это вполне реальная задача. Единственным нюансом является стоимость залога, которую определяют в большинстве случаев представители финансовой организации. При этом часто можно встретиться с намеренным занижением цены на недвижимость.
Какое недвижимое имущество нельзя предоставить в качестве залога?
Существуют ситуации, когда объект недвижимости не может выступать в качестве залога:
- Если на него уже наложено подобное обременение;
- Если жилье находится в аварийном состоянии;
- Если на данной жилплощади зарегистрированы дети, не достигшие 18-летия, а также лица, пребывающие в МЛС или на срочной службе в вооруженным силах РФ;
- Если при процедуре перевода жилья в собственность не были учтены интересы детей.
Какие документы нужно предоставить?
Для того, чтобы получить такой кредит к стандартному набору документов (паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки и справки о подтверждении доходов), вам придется предоставить документы на собственность по обременяемому объекту недвижимости (свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт объекта). Но некоторые кредитующие организации освобождают от необходимости предъявлять справку 2-НДФЛ. При этом процент по кредиту будет заметно выше. Полный перечень документов лучше уточнять у организации, куда вы обращаетесь.
Кроме того, прежде чем соглашаться на первый же одобренный кредит, сначала присмотритесь к репутации финансовой организации, проверьте легальность ее деятельность. Ведь вы рискуете в этом случае навсегда потерять залоговое имущество. Одним из проверенных и достойных вариантов может стать ВинФин, где можно с минимальным пакетом документов получить кредит даже с плохой историей под залог объекта недвижимости.
Автор: https://www.winfin-credit.ru/company/polezno-znat/kak_poluchit_kredit_s_plokhoy_istoriey_pod_zalog_nedvizhimosti/