Ипотека под залог имеющегося жилья еще недостаточно распространена. Возможно, потому, что немногие знают о таком варианте кредитования. При этом в качестве залога выступает не приобретаемый объект недвижимости, а тот, что уже имеется в собственности заемщика.
В каких ситуациях оправдано оформление ипотеки под залог?
Очень часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда банки отказывают в получении ипотеки на приобретаемое жилье. Причем, причиной является не недостаточная платежеспособность заемщика, а характеристики недвижимости, которую планируется купить. Например, сложно добиться одобрения ипотечного кредита в следующих случаях:
- Если вы планируете покупать квартиру на ранних этапах строительства;
- Если вы приобретаете коммерческий объект недвижимости;
- Если в качестве ипотечного имущества приобретается загородный дом.
Это обусловлено тем, что приведенные выше объекты имеют низкий уровень ликвидности. То есть в случае возникновения проблем с погашением ипотеки, продать такую недвижимость банку будет очень не просто.
Еще одним препятствием в получении обычной ипотеки может стать недостаточное количество средств для погашения первоначального взноса.
Какие бывают виды ипотеки под залог уже имеющейся недвижимости?
Различают целевую и нецелевую ипотеку, где в качестве залога выступает уже находящийся в собственности объект.
При целевой ипотеке по истечении 12 месяцев вы должны предоставить в банковскую организацию документы о приобретении конкретного объекта недвижимости, под который вам выдавалась ипотека. Положительным моментом является то, что такой кредит может покрывать более 90% процентов стоимости купленного жилья.
При нецелевой ипотеке такие жесткие рамки не устанавливаются, и вы вольны потрать кредитные средства на любой выбранный вами объект недвижимости. Но процентная ставка при этом будет выше, чем в первом случае.
Задаваясь вопросом о том, можно ли взять ипотеку под залог, стоит учесть один факт. При любых видах кредитования с залоговым обеспечением, вы идете на известный риск потери имущества, обремененного кредитными обязательствами. Поэтому с большим вниманием выбирайте банк, где вы планируете брать кредит. Одной из проверенных финансовых организаций, имеющих достойную репутацию в этой сфере, является ВинФин. За время работы она успела завоевать доверие своих клиентов безукоризненной честностью в ведении дел.