Обратимся к нашим супругам, которые живут в поделенной квартире и каждый имеет долю в праве собственности. Зачастую именно тут и возникает масса конфликтов. Чтобы их избежать, нужно знать о своих правах.
Во-первых, продать свою долю возможно не при согласии другого долевого собственника, а при соблюдении его права на преимущественную покупку. То есть, даже если второй долевой собственник не согласен на продажу, если его за месяц до сделки уведомят о предстоящей продаже с указанием всех условий продажи, а самое главное цены, то сделка состоится, даже при его несогласии с ней.
Во-вторых, не бойтесь заявлений второго долевого собственника о том, что он продаст свою долю маргинальным элементам и Вам потом с ними жить. У Вас есть право преимущественной покупки по тем же условиям сделки. То есть, если доля будет продана за копейки и иному лицу, Вы можете оспорить эту сделку и перевести на себя права покупателя на тех же условиях, что была продана ему.
А если сделка была проведена как дарение, что не требует соблюдения права преимущественной покупки, то ее также можно оспорить.