Поговорим про дележ квартиры, нажитой в период брака. Такая квартира обязательно должна быть приобретена по сделке купли-продажи, никак по дарению и период ее покупки должен быть в зарегистрированном браке.
На поверхности такая квартира должна быть однозначно разделена судом по ½ доли в собственность каждому из супругов. Очень часто задают мои уважаемые клиенты вопрос: а как же несовершеннолетние дети, ведь если они остаются с супругой, то ей положена большая доля?
Действительно, в нашем законодательстве есть статья Семейного кодекса РФ, согласно которой суд может отступить от начала равенства долей с учетом интересов несовершеннолетних детей. А вот тут самое интересное. Как правило, суд отказывает в предоставлении матери, оставшейся с детьми, большей доли квартиры, мотивируя это тем, что дети могут пользоваться всей квартирой, которая в частях принадлежит родителям (бывшим супругам). Но, если квартира однокомнатная, бывший супруг не платит алименты, а детей двое, есть больные дети, то суд может и отступить от начала равенства долей, такие решения встречаются, так как единой практики в этом вопросе нет.
После того, как суд поделит квартиру по долям, каждый из супругов получает право собственности на ее часть, либо ½, либо больше. Это своего рода «умозрительное право», если так можно выразиться обывательским языком. Право на часть квартиры отражено в документах и дает возможность, если люди живут вместе, каждому пользоваться всей квартирой. Дальше, если Вы хотите с супругом установить кто и какими комнатами пользуется, то Вам необходимо определить порядок пользования квартирой. Лучше это сделать мирно, но если мирно не получается, то через суд. Определение порядка пользования квартирой заключается в том, что каждому в пользование выделяется конкретная комната, а места общего пользования остаются в совместном пользовании.
В том случае, если порядок пользования определен, то согласия второго долевого собственника на вселение иных лиц не требуется.
Если ваша квартира в ипотеке, то рекомендуем почитать следующую статью: Раздел ипотечной квартиры при разводе.