Приветствую Вас, подписчики, заинтересованные и просто любопытствующие на моем канале. Здравствуйте.
Речь сегодня пойдет о #договорах купли-продажи недвижимости заключенные между гражданами. Повестка дня не новая, но хочу рассказать об отличии, между договором составленным в простой письменной форме и нотариально удостоверенной сделке.
Простая письменная форма договора – это намерения и договоренности граждан, закрепленные в письменном виде.
Риски несут две стороны по сделке: покупатель и продавец ( ст. 161 ГК РФ).
Самым главным риском для Покупателя, является - #Признание сделки не действительной.
Кто может оспорить:
1) сам Продавец ( если существенные условия договоренностей были не выполнены Покупателем);
2) Наследниками Продавца в течении 3-х лет с момента перехода права собственности ( если их права были ущемлены);
3) Зарегистрированные на момент сделки члены семьи Продавца; ( тут есть нюансы, но вероятность, что могут оспорить есть)
4) Супруг Продавца ( даже если это, бывший супруг, а квартира была приобретена в браке и при разводе «не делилась» между супругами).
Представим ситуацию:
Вы хотите купить квартиру, нашли объявление в интернете о продаже, осмотрели квартиру - все понравилось, договорились с продавцом о цене, составили сами договор купли-продажи, по шаблону из интернета, отнесли все это МФЦ или сразу в Росреестр.
Переход права собственности от Продавца на Покупателя зарегистрировали.
Далее, в течении трех лет, дочь Продавца, подает в суд о признании сделки не действительной, потому что на момент приватизации квартиры, которую Вы купили, она была несовершеннолетней и прописана там, но ее интересы родители не учли - обязательную долю не выделили и она сейчас хочет восстановить справедливость. Далее начинаются долгие судебные процессы.
Существенный риск для Продавца- это не получение денег за проданную недвижимость или получение не в полном объеме.
Нотариально удостоверенный договор купли-продажи ( ст. 163 ГК РФ) означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе, а именно:
- одна из сторон по сделке, Продавец или Покупатель, несовершеннолетний;
- если отчуждается #ДОЛЯ в праве собственности;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Напомню, что если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение ее формы влечет ее ничтожность.
ВАЖНО! Нотариус по роду своей деятельности выступает от имени государства и своего рода ГАРАНТОМ того, что стороны сделки не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.
Нотариус в обязательном порядке, проводит проверку на дееспособность и правоспособность сторон.
Еще одним плюсом в нотариально удостоверенной сделке - это срок ее регистрации в Росреестре:
- Простая письменная форма договора, поданная через МФЦ – 9 дней.
- Простая письменная форма договора, поданная непосредственно в Росреестр - 7 дней.
- Нотариально удостоверенная сделка – 3 дня.
- Поданная в электронном виде -1 день.
Совет дня такой: «Совершайте сделки через нотариуса. Он гарант законности и справедливости.
Да, нотариальное удостоверение сделки- это лишние финансовые расходы, но как говориться: " Заплати и спи спокойно»
*******************************************
#купля-продажаквартиры #нотариус #недвижимость #закон
Ну и традиционный призыв. Если статья была полезна. Подписывайтесь на канал, ставьте лайки. Спрашивайте в комментариях, что не понятно, объясню подробнее.