В чём суть договора ренты?
Прежде чем говорить об особенностях данного договора, стоит понять, в чём его суть и каковы его разновидности.
Итак, под договором ренты подразумевается передача имущества, например, недвижимости, какому-то человеку, то есть физическому лицу или организации – юридическому лицу. При этом, сторона, которая получает имущество, согласно договору, получает обязательства по выплатам в пользу собственника. Срок и размер таких платежей также указывается в договоре. Помимо материальных обязательств по договору ренты собственник может получать те или иные услуги, перечень которых должен быть заранее оговорён и прописан в соглашении.
В наше время договор ренты довольно часто заключается одинокими пожилыми людьми. С возрастом они утрачивают способность полноценно себя обслуживать и нуждаются в посторонней помощи. Не всегда есть родственники, способные присмотреть за пожилым человеком или средства для найма профессиональных сиделок. Именно поэтому, они передают своё имущество, а взамен получают необходимые услуги и материальную поддержку от людей, которые могут оказать необходимую помощь.
Существует 3 вида соглашений, которые называют договором ренты:
1. Пожизненная рента.
По этому договору получатель имущества обязуется выплачивать собственнику указанную в соглашении сумму до тех пор, пока не наступи смерь пожилого человека.
2. Постоянная рента.
Здесь получатель имущества платит собственнику фиксированную сумму. Однако, по такому соглашению получатель имущества может продолжать выплачивать деньги наследникам, уже после смерти пожилого человека. При этом такое условие должно быть прописано в договоре. Важно, что выплаты продолжатся, а собственность отходит тому, кто осуществляет выплаты.
3. Пожизненное содержание с иждивением.
Согласно такому договору, получатель имущества будет обязан не только полностью материально обеспечивать пожилого человека, но и оказывать услуги, в которых он нуждается.
Довольно часто одинокие пожилые люди обращаются к нам, в ТОП-Пансионаты для пожилых людей. Мы оформляем с ними договор пожизненного содержания с иждивением. Мы размещаем их на полный пансион в своих учреждениях, а взамен получаем имущество этого пожилого человека. При этом, мы гарантируем полное обеспечение всех нужд, комплекс услуг по уходу и, если потребуется, по лечению, а проживает человек в пансионатах, которые по праву считаются одними из лучших в Крыму. Более того, договор ренты может оформить не один человек, а, например, семейная пара.
Важное обстоятельство, которое должно соблюдаться при оформлении данного соглашения, это право собственности на имущество и отсутствие каких бы то ни было ограничений и обременений. Если всё хорошо, то препятствий для оформления договора ренты нет.
Как правильно оформить договор ренты или пожизненного содержания?
Для начала, человек должен понимать, в чём суть такого договора и выбрать, какой из 3 его видов подходит именно ему: пожизненный договор, постоянный или с иждивением. В любом случае, текст такого соглашения достаточно свободный. Однако, там обязательно должны быть прописаны некоторые важные пункты:
1. Объект недвижимости и прочее имущество которое будет оформлено как объект ренты.
2. Прописывается суммарная стоимость этого имущества.
3. Обязательно предварительно обсуждается и прописывается в договоре сумма ренты, а также как и когда она будет перечисляться собственнику.
4. Если это договор с иждивением, то обязательно стоит обсудить и подробно расписать, в каких услугах нуждается человек, составить их список и указать порядок и регулярность их оказания.
Текс договора должен быть составлен так, чтобы ни одно из его условий не могло быть истолковано как-то иначе. Пожилой человек, оформляющий ренту должен чётко понимать, на каких условиях он подписывает данный договор, что он получит в итоге и что за полученные средства и услуги он отдаст.
Например, если человеку нужна помощь по хозяйству, то в договоре должно быть прописано, как часто и на какую сумму плательщик ренты будет приносить ему продукты питания и товары первой необходимости, как часто он будет проводить уборку и что в неё входит, когда и какой ремонт будет сделан и т.д.
Чем подробнее будет описан каждый из пунктов договора, тем меньше вероятность того, что в дальнейшем возникнет спорная ситуация. Конечно, от проблем никто не застрахован, потому что могут попасться недобросовестные исполнители, которые не в полной мере будут исполнять условия соглашения. Так что подробный договор – залог его исполнения.
Следующий момент, соблюдение которого обязательно, это заверение договора у нотариуса. Независимо от того, какой именно договор выбрали стороны, он должен быть заверен. Эта процедура нужна ещё и для того, чтобы нотариус смог убедиться, что пожилой человек не стал жертвой мошенников. Прежде чем заверить договор, нотариус должен убедиться, что человек дееспособный и понимает, что он подписывает. Только после этого документ будет заверен.
На этом процедура не заканчивается. Документы передают в Росреестр. Здесь зафиксируют сделку с недвижимостью и зарегистрируют право собственности плательщика ренты, хоть и временной. После этого и получатель ренты получает право на все выплаты, услуги и прочие условия, о которых стороны договорились при подписании. Полностью вступить в права плательщик ренты сможет только после того, как будут соблюдены условия договора. Например, после смерти собственника или по окончании выплат.
Однако право собственности на недвижимость может наступить раньше. Например, если в договоре предусмотрен такой пункт, то пожилой человек может переехать в пансионат, а на недвижимость оформить отчуждение в пользу плательщика ренты. Такой вариант будет законным, если никак не будут ущемлены права обеих сторон.
Какие могут быть риски при оформлении договора ренты или пожизненного содержания?
Во всех сферах есть мошенники. Среди тех, кто ищет одиноких людей с целью завладеть их имуществом нечистых на руку людей тоже не мало. Однако, практика показывает, что именно плательщик ренты рискует гораздо больше, чем её получатель. Как это получается?
Представьте ситуацию, когда у плательщика ренты возникают временные материальные сложности и он не может своевременно перечислить сумму по договору ренты. Или собственник ждёт ремонта, а у плательщика сейчас нет на это денег. Бывают случаи, когда качество услуг может не устроить собственника. Независимо от того, что именно не удовлетворило получателя ренты, это считается прямым нарушением условия соглашения и служит поводом для расторжения договора. По заявлению собственника это можно сделать в одностороннем порядке.
Здесь вернёмся к предыдущей теме. Если договор составлен подробно, грамотно и предусматривает все риски и допустимые отклонения по срокам, суммам и т.п., то это гарантирует защиту каждой из сторон по такому соглашению. Суть в том, что любое слово договора в суде сможет сыграть решающую роль. Если всё прописано чётко и однозначно, то рисков не будет ни для одной из сторон.
Есть ещё одно условие, которое позволит избежать недопонимания и споров. Нелишней будет фиксация исполнения условий договора. Кстати, в документе стоит указать такое условие. Например, сделал ремонт – отчитался о расходах, получил подпись собственника по сумме расходов. При регулярной доставке продуктов также стоит сохранять чеки, как доказательство того, что услуга собственником получена в срок и в полном объёме. Конечно же, обязательно нужно сохранять чеки и прочие банковские документы, которые подтвердят совершение платежей по ренте.
При соблюдении этих несложных правил собственник не станет жертвой мошенников, а плательщик ренты будет защищён от чрезмерно требовательного получателя ренты.
Если что-то пошло не так…
Как расторгается договор ренты?
Практически каждому договору можно дать обратный ход. Договор ренты не исключение. В зависимости от того, насколько стороны едины в своём мнении, способов расторжения будет 2:
1. Обе стороны пришли к согласию по вопросу расторжения договора.
Это говорит о том, что и собственника не устроили условия или порядок их исполнения по договору, и плательщик ренты не готов в полной мере соблюдать требования по соглашению. Как вы понимаете, такие случаи единичны. Если договор был составлен по всем правилам, то о расторжении по обоюдному согласию можно и не мечтать.
2. Второй вариант – по суду.
Этот способ подойдёт, если стороны не пришли к согласию. Тогда, по инициативе одной из сторон, договор может быть расторгнут. Не факт, что это произойдёт. Например, если собственник не удовлетворён исполнением условий договора, а у плательщика ренты есть неопровержимые доказательства, что он добросовестно всё исполнял, то договор останется в силе.
Сами же плательщики по договорам ренты в суд с такими исками практически никогда не обращаются. Хотя, такая возможность по закону у них есть.
Если вы хотите оформить договор ренты без сложностей и получить полный комплекс необходимых услуг, то не стоит искать и рисковать. Заполните заявку у нас на сайте и вам перезвонят наши специалисты. Вас проконсультируют, ответят на все вопросы и, если вас всё устроит, помогут с оформлением всех необходимых документов. В итоге, вы получите пожизненное содержание и весь спектр услуг в одном их лучших пансионатов, предоставляющих услуги по уходу пожилыми людям.
Другие полезные статьи на канале:
💠 Что такое пролежни? Какие бывают? И как их лечить? Коротко и по существу!
💠 Механика или электрика? Какой тип привода кровати лучше. Выбираем, сравниваем.
💠 8 плюсов многофункциональной кровати для больного.
💠 Предупрежден, значит вооружен: простые советы как избежать пролежней.
💠 Краткий гид: «Успеть за 3 минуты» или как научиться быстро менять постель лежачему больному?
Данная статья была полезной? Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал!
#уходзапожилыми #договорренты #уходзалежачимбольным #уходзаинвалидом #пансионатдляпожилых