Если в вашем владении находится 2 и более смежных земельных участков, и если вы не планируете их продавать, то рано или поздно вы придете к процедуре их объединения.
Для чего вам это может понадобится?
1. для увеличения площади участка. Как вариант, для расположения будущего дома, хозпостроек и других строений на нем в соответствии со всеми требованиями законодательства, СНиПами и противопожарными нормами (соблюдением 3 метров от кадастровых границ, максимального % застройки и пр.). Согласитесь, грамотно и безопасно разместить строения на 12 сотках проще, чем на 6. Если есть такая возможность, почему бы и нет.
2. второе следует из первого - увеличивается площадь земли, соответственно увеличивается ее стоимость. Из наблюдений, скорее всего вы продадите два смежных участка по меньшей стоимости, чем один с их суммарной площадью, так как с увеличением площади увеличивается цена за сотку.
3. если собственник имеет налоговые льготы по отношению к земельному участку, то они не будут распространяться на второй и последующие. Поэтому выгоднее иметь один участок, который и будет облагаться налогами на льготных условиях.
4. некоторые СНТ ( или дачные товарищества) начисляют платежи не по площади участка, а по количеству участков. Получается, что собственник 10 соток платит в кооператив столько же, сколько и владелец 5 соток. В этом случае целесообразнее объединить участки и платить за 1.
5. нет необходимости дублирования документов, что проще при юридическом движении земли.
Порядок объединения земельных участков регламентируется статьей 11.6. Земельного кодекса РФ.
Основные требования к объединяемым участкам:
- участки должны быть смежными (то есть иметь общую границу)
- они должны находиться в одном населенном пункте
- границы участков должны быть определены и зафиксированы в кадастре
- границы участков должны иметь нормативную точность 0,1 м (земли населенных пунктов) и 0,2 м (земли сельхозназначения). Вы можете найти это значение в расширенной выписке из ЕГРН. Если нормативная точность больше указанной или ее нет совсем, то сперва придется сделать межевой план на уточнение нормативной точности и только потом объединить участки. Таковы требования Росреестра.
- у участков должна быть одна и та же категория земель (земли населенных пунктов или земли сельхозназначения) и один ВРИ (вид разрешенного использования, например ИЖС - индивидуальное жилое строительство)
- не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены одному лицу
- вновь образованный участок не должен превышать максимально допустимый размер участка в соответствии со своим ВРИ. Нормы устанавливаются органами местного самоуправления и отображены в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки)
- если объединяются участок, обремененный залогом, с земельным участком, не обремененным залогом, то право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если только иное вы не предусмотрели в соглашении сторон.
Под объединением земельных участков в один подразумевают процедуру образования одного нового участка из нескольких смежных. Эти изменения закрепляются в новых документах и в кадастровом учете. Вновь образованному участку присваивается новый кадастровый номер.
Тонкости, которые нужно знать при образовании нового участка путем объединения:
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки (то есть долевая собственность).
Объединение участков проходит поэтапно, как и любая кадастровая процедура и может быть выполнено только сертифицированным кадастровым инженером.
- Если вы приняли решение соединить ваши участки, то в первую очередь выбираете исполнителя - то есть кадастрового инженера или кадастровую компанию, и заказываете у нее межевой план на объединение.
- Кадастровый инженер анализирует вашу конкретную ситуацию, изучает предоставленные вами правоустанавливающие документы. Если все требования к объединению соблюдены, то кадастровый инженер составляет обязательный юридический документ. Это будет или решение единственного владельца объединяемых участков, или соглашение собственников объединяемых земельных участков. При составлении соглашения необходимо указать размер долей собственников в объединенном земельном участке.
- Далее кадастровый инженер формирует межевой план на объединенный участок и отдает его вам, т.е. собственнику. Межевой план подготавливается в электронном формате и записывается на диск.
- Вы как собственник вновь образуемого участка (или собственники, если у вас долевая) подаете межевой план на диске в Росреестр.
- В результате учета изменений в течение 10 дней старые участки перестают существовать, а вновь образованному участку присваивается новый кадастровый номер. Об этом указано в выписке из ЕГРН, которую вы получаете на руки.
Публикация была полезна? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе событий. Получить бесплатную консультацию у специалистов Геомер Групп можно по телефонам: +7 (495) 481-49-21. Оказываем геодезические и кадастровые услуги по Москве и Московской области.