Увеличение дома в виде пристроек является привычным делом для многих людей. Если фактически сделать это не так трудно, то формально потребуется еще и узаконить полученную пристройку.
Расширение дачного или частного дома является частой практикой. Нередко со временем это превращается в необходимость. Все ограничивается лишь идеями и бюджетом. Однако, если фактически пристройка готова, этого мало. Ее еще нужно узаконить. Как правило, с этим возникают некоторые трудности. Далеко не всегда получить признание прав собственности на пристройки легко и просто. Более того, бывают ситуации, когда сделать этого точно не получится.
Как узаконить пристройку к дому?
Например, Верховый суд занимался делом одной из жительниц Брянска. Россиянка также решила заняться расширением территории. Она удачно пристроила к частному дому сначала сарай, а после — веранду. Фактически работа была завершена. Никаких сомнений в легальности процесса не было. Но формально было обнаружено серьезное нарушение. Несмотря на то, что пристройки находились на участке женщины, они частично располагались на земле природного памятника, чем нарушали права на благоприятную окружающую среду других лиц.
Важные условия
Жительница решила не сдаваться и отправилась в Верховный суд, чтобы добиться желаемого. Верховный суд признал решение коллег верным. Именно из-за этого узаконить пристройки не получится. Именно поэтому перед созданием каких-либо пристроек нужно удостовериться в следующем:
- Пристройки находятся исключительно на участке владельца.
- Нужно получить разрешение на строительство.
- Необходимо получить градостроительный план, где будут указаны все ограничения.
- Кроме этого, существует и другой вариант, относящийся к наиболее простым. Достаточно пристроить веранду, сарай и другие помещения в качестве хозяйственных построек. Однако тогда они не будут узаконены как недвижимость.
Как бы то ни было, заниматься возведением пристроек без разрешений на строительство неплохой вариант, если речь идет о гараже и навесе. Однако это не отменяет необходимости внесения изменения в техническую документацию.
Для узаконивания пристроек суд зачастую просит наличие доказательств тому, что собственник пытался получить разрешение перед началом работы.
Почему могут отказать: все варианты
- Подать заявление может лишь владелец.
- Отсутствует часть документом.
- Нарушены нормы.
- Несоблюдение требований безопасности.
- Превышен максимальный размер здания.
- Здание не соответствует заявленным характеристикам.
Расходы
- Оплата госпошлины.
- Подготовка нового технического плана.
- Подготовка документов.
- Есть риск получить штраф, если пристройка была возведена самовольно. Легальный вариант обойдется дешевле.
Источник: Курьер.Среда