Ещё четыре участка бывших промзон оживут благодаря комплексному развитию.
Всё необходимое рядом
Правительство Москвы приняло решение о комплексном развитии территорий «Грайвороново» в Текстильщиках, «Варшавское шоссе» в Нагорном, а также двух участков в Тимирязевском районе и Хорошёво-Мнёвниках. Там где сейчас режут глаз склады, заброшенные строения и долгострой, появятся современные кварталы с новостройками (в том числе возведёнными по программе реновации), инновационными центрами и социальной инфраструктурой.
«В большинстве своём бывшие промзоны пустовали или использовались не по назначению, не были включены в городскую жизнь и являлись барьерами между районами, ухудшая комфорт жителей, – рассказал aif.ru гендиректор архитектурной студии IND architects Амир Идиатулин. – Теперь же найдены новые сценарии их использования. За последнее десятилетие процесс редевелопмента показал себя хорошо – вместо устаревших производств строят жилые районы, офисные центры, общественные пространства. Удачные примеры – Даниловская мануфактура, фабрика «Большевик», ЗИЛ, Миусское троллейбусное депо. Москва развивалась неравномерно, и редевелопмент позволил создавать новые центры притяжения: вместе с жилыми районами стали строить магазины, школы и больницы, развивать транспорт, чтобы жители имели всё необходимое в своём районе».
Очаги жизни
Понять, как именно оживает «белое пятно» на карте мегаполиса, можно на примере бывшей промзоны «Октябрьское поле», где по программе «Индустриальные кварталы» возводится жильё, школа, детсад, поликлиника и запланирован технологический бизнес-парк.
«С его появлением бывшая промзона станет одной из точек роста технологического предпринимательства в Москве. Технопарки способствуют развитию высоких технологий и промышленности», – уверена гендиректор «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова.
С этим согласен и коммерческий директор девелоперской компании «КОРТРОС-Москва» Дмитрий Железнов: «На месте промзон нередко возникают бизнес-парки, которые становятся локальным очагом деловой жизни. Часто предприниматели из числа жителей новых территорий стараются перенести офисы поближе к дому. Благодаря этому появляются рабочие места, в том числе и для коренных жителей района. Если говорить о программе реорганизации промзон в целом, то она, безусловно, улучшает репутацию места, порождает мощный спрос на локальные сервисы – кафе, рестораны, клубы, салоны красоты. Жильё там приобретают в основном молодые люди, пары и семьи с детьми, то есть они буквально способствуют омоложению населения. Открываются образовательные площадки, зарождаются культурные инициативы».
Дёшево и красиво
Программа не зря называется «Индустриальные кварталы». Её главная цель – поднять производство в Москве на принципиально новый уровень. По словам исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, городу нужна конкурентоспособная промышленность: «Это важнейший фактор развития мегаполиса и место приложения труда его жителей. Для нынешней промышленности не требуются такие масштабные пространства, как раньше. Плюс появляющиеся производства, как правило, экологически более чистые. Наиболее разумный способ развития бывших промзон – комплексное развитие территории, так как необходимо полностью перестроить транспортную, инженерную, социальную инфраструктуру. И, кстати, инфраструктура, созданная на базе новых технологий, экономит средства города на её содержание и эксплуатацию».
Ну и, наконец, это просто красиво – когда вместо бесконечных заборов и складов вырастают кварталы с интересной архитектурой, продуманной планировкой и зонами отдыха. Посмотреть, какие территории уже взяты в работу и какие решения предлагают для них архитекторы, можно на сайте iquarters.ru
Кстати
Бывшие промзоны занимали 18,8 тыс. га (это более 17% территории старой Москвы). С начала года на реорганизованных землях появилось 43 новых строения. А всего с 2011 г. там введено в эксплуатацию 1017 объектов общей площадью 32,7 млн кв. м. Это 420 жилых зданий, 88 поликлиник, школ, детсадов и т. д., а также 509 объектов коммерческой недвижимости.