Продолжаем обзор районов Москвы, на этот раз снова север столицы. Другие обзоры ищите здесь.
В каждой главе чёткая структура:
- общая характеристика района;
- инфраструктура и жилой фонд;
- транспортная доступность;
- интересные места;
- цены на жильё (актуально на дату публикации).
Чтобы написать эти материалы, я проанализировала десятки статей, рейтингов, а также поездила по районам сама. Поэтому буду очень благодарна за ваши лайки. И да, пишите в комментариях названия районов — я буду брать их без очереди.
************************************************************************************
Общая характеристика
Ховрино по форме похож на что-то вроде ёлочки и прилегает к МКАДу. Живёт здесь 87 тысяч человек: это пятое место среди всех районов САО. Плотность населения — 15 307 чел./км². Средние значения.
Инфраструктура
Ховрино — это классический спальный район. Здесь в основном располагаются жилые дома.
Половина всей застройки — это дома 00-х. Конечно, есть панельные девятиэтажки конца 60-х, но куда в Москве без них?
Совсем новых-новых ЖК тут практически нет — если судить по Циану, то только апартаменты Флотилия у южной границы района и ЖК Дискавери парк — на северной.
С социальной инфраструктурой всё в порядке: школ, садиком, продуктовых на разный кошелёк достаточно. С развлечениями сложнее, но это типично для всех спальных районов.
В целом, для густонаселённого района, который находится далеко от центра, Ховрино выглядит очень прилично. 3,5 балла из 5 получает.
Экология
Судя по карте, Ховрино относится в средним по экологии районам. Здесь мало промышленных территорий — небольшой аппендикс на западе района с аварийной службой МОЭКа.
В основном Ховрино — это жилые кварталы. На севере района есть часть Химкинского заказника, но там из благоустройства только асфальтированные дорожки кое-где. Ещё на юго-востоке района есть небольшой Грачёвский парк, но часть его огороже под усадьбу.
В целом, район мне не показался зелёным, но из плюсов: здесь практически нет промзон. 3,5 и 5 баллов.
Транспортная доступность
Транспортная доступность в Ховрино ближе к плохой. Да, внутри района находится станция Ховрино зелёной линии метро, но расположена она ближе к северной части. Если вы живёте в центре района, то вам логичнее ехать до Беломорской или Речного вокзала.
По восточной границе района проходит электричка, которая скоро должна войти в систему МЦД: она станет третьим диаметром (сейчас в Москве их два, а к 2027 году обещают сделать пять).
В Ховрине много автобусов, которые курсируют по всему району, но надо быть морального готовым тратить на поездку до метро 15-20 минут.
В Ховрине есть пара крупных магистралей, которые всегда более-менее едут. Но всё-таки 80% района — это небольшие улицы, дворы, и из-за большого количества людей там, особенно в час пик, много машин.
Отдельно скажу, что в Ховрино есть автовокзал «Северные Ворота». Его недавно отстроили, поэтому выглядит он круто. Кстати, с него уходят автобусы не только в города России, но и за рубеж (сейчас в основном в Беларусь). 3 балла из 5.
Дополнительная информация
Ховрино — это спальный район, поэтому казалось бы, с достопримечательностями сильно не разбежишься, но нет: дальше я вам расскажу о трёх необычных местах этого места.
***
Во-первых, это Усадьба Грачёвка. Она находится в одноимённом парке на юго-востоке района. Внешне усадьба выглядит красиво, но к сожалению, близко её разглядеть не получится.
Сейчас там находится Клинический центр восстановительной медицины и реабилитации, поэтому ни на территорию усадьбы, ни внутрь не пускают. Нам остаётся только разглядывать фасад из-за забора и на фото...
Усадьба Грачёвка начинает свою историю ещё в XV веке. Тогда она выглядела по-другому. Кстати, есть мнение, что топоним «Ховрино» родился тогда же. Якобы усадьбой и деревней владел неопрятный купец, которого прозвали Ховрой — отсюда родилось и Ховрино.
Свой современный облик усадьба приобрела в конце XIX века, когда её выкупил купец Грачёв. Он заново отстроил и парк, и дом — говорят, что он вдохновлялся при этом зданием казино в Монте-Карло. Судите сами, насколько они похоже.
Кстати, стиль усадьбы — эклектика, то есть смешение разных стилей. Грачёвка была популярным место до революции у интеллигенции: здесь бывали художник Брюсов, композитор Чайковский и писатель-москвовед Гиляровский. После 1917 года здание отдали под туберкулёзный диспансер.
***
Второе необычное место Ховрина находится тоже в Грачёвском парке. Это старейшее дерево Москвы — дуб, которому в 2022 году исполнилось 434 года. Его сажали в 1588 году, когда правил Фёдор I, последний монарх из рода Рюриковичей.
***
И третье необычное место Ховрино тоже, удивительно, находилось около Грачёвского парка — Ховринская заброшенная больница. Она была известная не только на всю Москву, но и в других городах России.
Ещё 15 лет назад ХЗБ (так называли больницу сокращённо) была чуть ли не самым зловещим местом в Москве. Ховринку начали строить в 80-х, но в 1992 году из-за нехватки денег и болотистого грунта стройку остановили. И почти 30 лет она стояла заброшкой.
ХЗБ стала местом притяжения сталкеров и подростков, и вокруг заброшки появились городские легенды: якобы там каждые выходные сатанисты проводят свои обряды и кого-то убивают. Официальных доказательств этому нет, но на территории ХЗБ правда погибали люди: как минимум, один подросток совершил суицид, а другой случайно провалился в шахту лифта.
В 2019 году больницу снесли. Сейчас там строят четыре жилых здания по программе реновации. Это значит, что туда переедут люди из снесённых хрущёвок.
За все эти интересности Ховрино получает 4 из 5.
Цены на жильё
Пока я смотрела цены на жильё, я нашла очень интересный экземпляр — ЖК «Дом на Клинской». Это обычная девятиэтажка, с подъездом как в модных новых комплексах. Выглядит, мягко скажем, необычно))
Но вернёмся к аренде. Мне показалось, что в Ховрино довольно дешёво. Здесь много предложений для аренды однушек в районе 30 тысяч — для Москвы это очень недорого. Но их объединяет одно — убитый ремонт…
Если захотите что-то посовременнее, то придётся уже отдать 40 тысяч, но вы знаете — это тоже немного.
За аренду ставлю твёрдую 4.