Что же на самом деле грозит собственникам недвижимости за неуплату налогов с арендных платежей? Сейчас многие сдают свое имущество (квартиры, комнаты в коммуналках и даже дачи).
За неуплату налога могут взыскать недоимку по налогам, пеням и штрафам. Если сотрудники ФНС докажут факт нелегальной (без документов) сдачи недвижимости в аренду, сотрудники ФНС начисляют налог в пределах последних 3-х лет, а также пени на эту недоимку.
Речь идет, прежде всего, о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ): резидентам РФ он начисляется по ставке 13% от полученного со сдачи недвижимости дохода.
Процентная ставка пеней для физических лиц и предпринимателей составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, которая действует на день их начисления.
Кроме того, за неуплату налога взимается штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если доказано, что правонарушение было совершено умышленно, штраф повышается до 40% (ст. 122 Налогового кодекса РФ).
По мнению ФНС и исходя из судебной практики, под признаки предпринимательской деятельности подпадает систематическая сдача в аренду объектов нежилой недвижимости, целевое назначение которой не связано с удовлетворением личных, семейных или домашних нужд (например, Письмо ФНС от 25.02.2013 № ЕД-2-3/125@, Определение Верховного суда РФ № 16-КГ18-17).
Если выяснится, что собственник недвижимости сдает ее в аренду в качестве предпринимательской деятельности, ему грозит также административный штраф за отсутствие официальной регистрации в качестве ИП (от 500 до 2 000 рублей — ст. 14.1 КоАП РФ).
Что же касается уголовной ответственности, то на сегодняшний день уклонение от уплаты налогов признается преступлением, если оно совершено в крупном или особо крупном размере. А именно от суммы налоговой недоимки в 2 7 000 рублей за последние 3 года. Об этом говорит статья 198 Уголовного кодека РФ).
Поэтому в действительности, сдача недвижимости в аренду на такие крупные суммы налогов встречаются крайне редко, поэтому арендодателям грозят штрафы и недоимка.