Инвестиции в недвижимость – это хороший инструмент для увеличения капитала и создания пассивного дохода.
Часто недвижимость считают стабильным защитным инструментом инвестирования для сохранения капитала.
Но на самом деле, есть большое количество способов получать доходность даже в десятки % годовых.
Рассказываю самые популярные:
1️⃣ Покупка для перепродажи
Самый частый способ – покупка на этапе котлована. До введения «эскроу-счетов» был риск попасть в долгострой и обмана со стороны застройщика. Сейчас риски снизились, но и доходность стала меньше. Купить любую новостройку на котловане и продать в 2 раза дороже уже не получится.
Но всё равно при точечном выборе квартиры – можно получить доходность и в 30% годовых.
В Москве, например, активно расширяется карта метро, а в связи с текущим кризисом, можно найти привлекательный вариант в новостройке по переуступке.
2️⃣ Покупка для сдачи
Если действовать без стратегии, доходность будет 4-5% годовых в лучшем случае.
В крупных городах набирают популярность апартаменты по 18 – 25 м2. По соотношению цена объекта/стоимость сдачи – это лучший вариант.
В некоторых районах цена съёма апартов даже выше, чем «однушки».
Наша задача – найти студию, где аренда будет превышать платёж по ипотеке.
3️⃣ Покупка для посуточной сдачи
Увеличить доходность можно, сдавая квартиру посуточно. Апартаменты пользуются большим спросом в крупных городах. Например, в Спб стоимость посуточной аренды апартов 16–22 кв.м составляет 1800 - 3000 руб.
4️⃣ Деление
Самый доходный способ инвестиций – разделить, например, 3-х комнатную квартиру на 3 студии, увеличив доходность в 1.5 - 2 раза. После ремонта – их можно даже продать, сделав раскадастрирование. Сложность – в нюансах ремонта, например, необходимо сделать несколько «мокрых точек».
А вот если денег нет даже на первый взнос, есть ещё несколько вариантов:
5️⃣ Субаренда
Заработать на субаренде можно как в коммерческой недвижимости, так и в частной.
Самые популярные модели две:
1. Аренда большого помещения, например, 150 м2 на первом этаже здания, сделав ремонт с разделением на небольшие помещения по 20 – 40 м2.
Я думаю, вы видели такие помещения, где размещается множество магазинчиков и услуг по типу «ремонта ключей». Вы снимаете с арендодателя лишнюю нагрузку по поиску мелких арендаторов и сдаёте ту же площадь в 1.5 - 3 раза дороже.
2. Аренда жилой квартиры на месяц и сдача её посуточно. Здесь часто делают лёгкий ремонт, чтобы повысить спрос. Сложность – найти арендатора, который будет готов к таким условиям.
6️⃣ REIT-фонды и инвестирование через УК
Обычно доходность дивидендов REIT составляет от 2% до 5%, но может доходить и до 10%.
Интереснее инвестирование напрямую через управляющие компании – здесь доходность может быть выше, например, 20-35%. Но и риски для инвестора выше.
❓Друзья, поделитесь своими мыслями на эту тему — какой способ для вас был бы интересен? Может быть, вы уже пробовали какой-то из описанных способов и уже получали доходность с этого? 👇
А также напоминаю, что мы проводим небольшой опрос по инвестициям в недвижимость. Анкета не займёт у вас больше 10 минут, а так мы поможем друг другу — я смогу подготовить для вас интересные и полезные посты на эту тему)
Переходите по ссылке и ответьте на несколько вопросов — заполнить анкету
#инвестирование #инвестициивнедвижимость #заработокнанедвижимости #субаренда #покупкаквартиры #финансы