Евростат выложил статистику по ценам на арендованное жилье по всем странам Европы. Динамика изменений цен стабильно показывает рост на аренду за последние 12 лет. В отличие от этого, стоимость покупки собственного жилья понижалась в период со второго квартала 2011 по 2015 год. Затем стоимость жилья в Европе стала неуклонно расти, достигнув 45%-ного показателя в начале 2022. Цены на аренду выросли не так значительно – по Евросоюзу рост составил 17%.
Цены на аренду жилой недвижимости в Европе значительно подскочили во время пандемии. Многие европейцы вынужденно находились дома на самоизоляции или на удаленной работе. Также вырос спрос на дома большей площади, что резко повысило и стоимость аренды, и средний ценник жилья на европейском рынке.
Самые большие цифры показала Эстония. Ранее мы писали, что стоимость жилья в Эстонии выросла на рекордные 174%, а рост цен на аренду и вовсе превысил 177%. Отрицательные показатели у Кипра (-8%), Италии (-10%) и Греции (-23%). К слову, Греция вошла в топ-10 стран с самой дешевой недвижимостью по всей Европе. Квадратный метр жилья в среднем по стране стоит не более 2000 евро.
Нужно отметить, что в целях стимулирования рынка недвижимости в период пандемии центробанки европейских стран понижали процентные ставки. Эта мера помогла поддерживать стабильный спрос на жилье, однако со временем привела к перегреву рынка и повышению стоимости недвижимости. Аналитики World Economic Forum отмечают, что дома в Еврозоне переоценены на 15-60% в зависимости от региона. Теперь центробанки начинают постепенное повышение процентной ставки, чтобы удерживать цены на доступном уровне. Уже сейчас арендная плата значительно усилила давление на семейные бюджеты граждан ЕС, которые и так истощены растущей инфляцией и энергетическим кризисом.
Аналитики британского издания The Sunday Times отмечают, что даже в Германии, где аренда традиционно популярна, люди стали чаще покупать собственную недвижимость, поскольку не могут угнаться за растущей ценой на съем. Покупать свое жилье в Германии сегодня выгоднее, поскольку его стоимость увеличивается год за годом, делают вывод авторы The Sunday Times.
Почти во всех странах Европы рост цен на покупку жилья превышает рост цен на аренду. Исключение составили Эстония (177% против 174%), Литва (127% против 118%), Ирландия (76% против 50%), Финляндия (30% против 22%), Румыния (23% против 16%), Испания (6% против 4%) и Италия (8% против -10%).
Эксперты International Investment отмечают, что в начале года было зафиксировано повышение цен на аренду на 1,4% годовых. После энергетического бума, начавшегося в результате украинского конфликта, Европейский центральный банк сделал разъяснение, что цены на жилье начнут падение только в том случае, если ставки по ипотечным кредитам будут расти быстрее инфляции. Однако динамика цен показывает, что в период 2011-2015, когда стоимость жилья в Европе показывала снижение, арендная плата все равно росла. Вероятно, для защиты прав арендаторов, которых сегодня можно отнести к социально уязвимой группе, властям ЕС придется продумывать новые правила по ограничению годового роста арендной платы.