Что значит взять и посеять техническую коноплю? Вот так просто? А где взять землю, если ее нет?
Всем привет! С вами "Реальный сектор" и сегодня поговорим о том, как получить землю для осуществления сельскохозяйственной деятельности.
Что, как и кому доступно?
Обрабатывать земли сельхоз назначения могут:
- фермеры (КФХ);
- граждане;
- хозяйственные товарищества и общества;
- НКО;
- государственные и муниципальные предприятия;
- религиозные, казачьи общества;
- общины, образованные малочисленными северными народами;
- научные и образовательные организации .
В зависимости от целей использования земельного участка будут различаться и сроки аренды. Регламентируется данный вопрос п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Вы определяетесь с видом своей деятельности, а дальше обращаетесь к кодексу, чтобы понять минимальные и максимальные сроки возможной аренды - варьируются от 3 до 49 лет.
В каких сферах вы можете работать?
- Производство продуктов сельского хозяйства;
- Их переработка;
- Последующая транспортировка, хранение и реализация данной продукции;
Что можно делать на земле, которую вы получаете как КФХ?
- вы можете заниматься растениеводством: выращивать зерно, различные кормовые культуры, табак и многое другое;
- вы можете заниматься животноводством: разводить овец, коз, лошадей, свиней, кроликов, выращивать различные виды птиц, заниматься пчеловодством или выращивать шелкопряда;
- вести научно-исследовательские и иные, связанные с сельским хозяйством работы;
- вы можете заниматься овощеводством: выращивать овощи, грибы, ягоды, фрукты, а также орехи).
Сразу оговоримся, что мы рассматриваем те виды деятельности, которые нам интересны в рамках темы блога.
По поводу того, кто может получить землю есть нюанс. В принципе, они доступны и организациям, и физическим лицам. Регистрироваться в качестве предпринимателя или открывать компанию не обязательно по закону. Но! Поскольку в рамках блога мы говорим о выращивании технической конопли и производстве продуктов из нее, то статус юридического лица или ИП вам все же потребуется.
Порядок же предоставления участков регулируется Земельным кодексом РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».
Все земельные участки, которые выдаются, имеют сельскохозяйственное назначение. И у них есть ряд определенных признаков, по которым их определяют:
- расположение за пределами сельских поселений (не более 30 км)
- наличие слоя плодородной почвы;
- могут включать в себя различные объекты (сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации и т.д.).
Какие документы от вас потребуются и куда с ними идти?
Обратится стоит в муниципалитет, уполномоченный государственный орган или специализированную организацию (организатор торгов) со следующим пакетом документов:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность;
- кадастровый паспорт: план участка и выписка из ЕГРП;
- постановление административного органа;
- платежный документ об оплате стоимости угодий;
- квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.
Далее есть определенная процедура получения земли, а точнее несколько способов.
Первая - аукцион. Его организует муниципалитет или государственные органы, в распоряжение которых входит интересующий вас участок.
Второй вариант - проведение конкурса по вашей инициативе. Здесь возможен выкуп в личное владение.
Третий - доступен некоторым категориям лиц, это найм без торгов.
Четвертый - когда вы можете просто арендовать землю, которая не числится на кадастровом учете без проведения торгов.
А как вообще понять, какая земля есть?
- можно обратиться в муниципалитет, у них есть постоянно обновляющийся реестр объектов;
- можно принять участие в открытом аукционе, сведения о таких событиях публикуются в открытых источниках;
- можно найти информацию о доступных наделах на сайте Росреестра.
Как проходят торги?
Здесь все довольно просто. Если желающих принять участие в нем нет - вам одобрят заявку без организации торгов. Если желающие есть, то в процессе аукциона цена на аренду может вырасти.
Если заявка одобряется, то с вами подпишут соглашение о продаже или аренде с полным перечнем прав и обязательств сторон, включая график платежей, возможность последующего выкупа, срок действия и порядок расторжения.
Наиболее предпочтительным является вариант, при котором вы берет участок в наем безвозмездно с последующим переводом в частную собственность. Для этого вам нужно пять лет использовать угодья по назначению, тогда вы сможете выкупить землю по минимальной цене.
В России существуют различные варианты получения земли. Ими можно и нужно пользоваться! Больше об этом и других аспектах развития бизнеса в сфере сельского хозяйства и коноплеводства, в частности, будем рассказывать в дальнейших материалах на своих каналах и на курсе в Школе конопли.