Бывает, собственник не придает значения факту перепланировки квартиры. Особенно, если покупал ее давно или за наличные... Но при последующей продаже, когда вспоминает не вспоминает про этот факт, встает вопрос - как избежать осложнений по сделке (особенно, если продается покупателю через ипотеку)
Вот, пример из практики:
собственник решил продать квартиру, которой владел более 5 лет. Квартира располагалась в многоэтажном монолитном доме и приобреталась за наличный расчет. За давностью лет факт перепланировки подзабыли) Тем более, квартиру покупали уже с неузаконенной перепланировкой. Когда делали осмотр квартиры, то заметили, что в спальной комнате проходил водяной стояк. Это показалось странным...
(Листаем галерею)
Водяные стояки могут проходить возле кухни и санузла. В многокомнатных квартирах, как правило, они проходят раздельно (в отличие от однокомнатных). Таким образом может быть несколько водяных стояков.
После уточнения у собственника по этому моменту, выяснилось, что там раннее находилась кухня. Также, на двух лоджиях были выведены радиаторы отопления (что тоже является перепланировкой, да к тому же ее нельзя узаконить).
Итак, сначала нужно понять, была ли перепланировка?
Обычно, я смотрю: кадастровый паспорт на квартиру, либо выписку из ЕГРН(где можно посмотреть планировку), либо выписку из технического паспорта.
Кадастровый паспорт может отсутствовать у собственника (выдавались до июля 2016 года), на выписке из ЕГРН зачастую планировка плохо читаемая... В таком случае, я заказываю выписку из техпаспорта.
Ее можно заказать в любом кадастровом центре, в БТИ или на сайте Госуслуг. В данном случае я заказал ее через кадастровый центр. Стоило это 500р., прислали на почту через 5 минут).
Выписка более информативна и бывает нужна, в случае если сделка будет по ипотеке. Если дом типа "полнометражка/сталинка", то в техпаспорте также будет полезная информация по материалу межэтажного перекрытия (если деревянные перекрытия, то не всем это может подойти)
По вопросу возможности сделки по ипотеке:
да, с такой перепланировкой сделка возможна, только с одной оговоркой - радиаторы необходимо будет демонтировать!
По вопросу перепланировок нужно руководствоваться Жилищным кодексом РФ (раздел о переустройстве и перепланировке в многоквартирном доме).
И коротко, о том что делать нельзя при перепланировке:
-теплые полы от центрального отопления (или водоснабжения)
-установка радиаторов отопления на лоджии/балконе
-пристраивать балконы/террасы на вторых и выше этажах
-делать перепланировки в аварийном доме
-объединять газифицированное помещение с жилыми комнатами
И когда покупка такой квартиры по ипотеке, то всегда учитывайте и уточняйте в выбранном банке актуальную информацию (часто бывают изменения)
Друзья, были ли у Вас подобные случаи, как Вы поступали?
Спрашивайте, если что непонятно, делитесь в комментариях своими мыслями, будет познавательно!
Также смотрите и подписывайтесь на мой ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ по инвестициям в недвижимость. Авторские материалы из первых рук! Выгодные вложения!
Кому понравилось - не забываем ставить лайк👍 и подписываться на канал чтобы не пропустить полезные новости)