ПРЕТЕНЗИОННЫЙ ОБЗОР – Часть1 – «Плата за СОГЛАСИЕ……»

Дорогие читатели в этой рубрике буду освещать свой претензионную практику.

С первым чем я столкнулся это -ОПЛАТА- за «письменное Согласие Застройщика» на заключение договора уступки права по ДДУ (договор долевого участия). Как оказалась что некоторые «Застройщики» требуют за свое письменное согласие некоторые суммы, кроме того, некоторые даже умудряются прописать эти положения в ДДУ.

Я соглашусь в той части, когда за переуступку «Застройщик» просит и получает вознаграждение в случаях:

• - его представитель сам участвует в сделке, составляет договор уступки, согласовывает схему сделки и т.д.
• - когда участник долевого строительства не выполнил обязательства по оплате стоимости, указанной в ДДУ.

В том случае, когда участником долевого строительства полностью оплачена цена, указанная в ДДУ, наступает действие положения п.1 ст. 11 ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», где уступка допускается, только после полной оплаты или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке. Кроме того, согласно п.2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Анализируя нормы гражданского права следует сказать, что данное требование «Застройщика» не законное и, даже если данное требование включено в условия ДДУ, оно противоречит закону и можно смело вести претензионную работу об исключении данного пункта.

PS. ПОМНИТЕ договор уступки права требования (цессии) не возможен, после передачи застройщиком Вам готовой квартиры и регистрации ее в Росреестре. Спасибо за внимание в данном разделе еще многое хочется осветить, так что ждем продолжения, всем отличного настроения…….