Как сообщалось ранее, Правительство приняло решение сделать программу «Сельская ипотека» бессрочной. Напомним, что она должна была закончить свое существование в текущем году.
При этом ставка остается прежней – до 3% годовых. Кроме того, обсуждается расширение круга банков, которые будут задействованы в госкредитовании.
Изменился не только срок действия сельской ипотеки, но и некоторые требования к ней. Давайте рассмотрим актуальные условия.
Итак, максимальная сумма кредита: до 5 млн руб. – Ленинградская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Дальневосточный федеральный округ и до 3 млн руб. – остальные регионы. Москва, Московская область и Санкт-Петербург участие в программе не принимают.
Первоначальный взнос – 10% собственных средств. Заемщики – граждане РФ, возраст от 21 до 75 лет. Срок кредитования до 25 лет. В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал.
В некоторых банках супруги имеют право взять «двойную» сельскую ипотеку, то есть сумма кредита увеличивается вдвое. Но в таком случае оба супруга должны иметь подтвержденный доход, который позволяет обслуживать их кредитные обязательства.
На что можно потратить кредит по сельской ипотеке в настоящий момент:
- на покупку готового жилого дома или дома блокированной застройки, продавцом может выступать как юридическое, так и физическое лицо;
- на приобретение земельного участка с последующим строительством жилого дома, но не на участок сам по себе (кроме того, есть требования к сроку строительства – 24 месяца);
- на строительство жилого дома на собственном участке.
Ипотека на строительство дома предусматривает привлечение в качестве подрядчика юридическое лицо или индивидуального предпринимателя.
Требования к недвижимости:
- при покупке дома у физлица объект должен быть не старше 5 лет, у юрлица - не старше 3 лет;
- отменена обязательная газификация;
- объект должен быть расположен на сельских территориях (сельских агломерациях);
- дом пригоден для постоянного проживания;
- помещение обеспечено централизованными или автономными инженерными системами;
- имеет площадь не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на одного члена семьи, установленной органом местного самоуправления;
- высота дома не более 3х этажей, в том числе наземные и подземные.
Обратите внимание, что ставка по программе не фиксированная. В случае принятия Минсельхозом решения об отказе в предоставлении субсидий банку, основанием для которого является недостаток бюджетных средств, то банк, выдавший ипотеку, имеет право изменить ставку. При этом в рамках постановления повышение ставки не может превысить размер ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора.
Важно также помнить, что воспользоваться сельской ипотекой можно только один раз и если вы уже ранее выступали созаемщиком по данной программе, вы свою возможность реализовали. Рефинансирование по сельской ипотеке не предусмотрено.
Присоединяйтесь к нам, если хотите регулярно получать полезную информацию о рынке жилья.
Подписывайтесь на наши ресурсы в ВК, ЯндексДзен и Одноклассниках, а также смотрите подробные обзоры недвижимости на ютуб-канале агентства, ссылки в профиле.
По всем вопросам, касающимся ипотеки или сделок с недвижимостью, вам всегда помогут наши специалисты. Звоните, +7(988) 240-96-42 или оставляйте заявки на странице. Консультации – бесплатны.