Всем привет!
Как оформить понравившуюся территорию в собственность и зарегистрировать право?
Наиболее простым ответом будет – обратиться к специалисту (кадастровому инженеру).
В этой же статье мы рассмотрим общей порядок и узнаем о нюансах, которые должны быть выяснены данным специалистом.
Участка нет, но мы должны его создать
Раз мы задались вопросом о том, как оформить участок, то значит как такового участка нет, который бы мы могли купить у муниципалитета или у частного лица.
Перепроверить себя мы можем зайдя на публичную кадастровую карту (кликабельная ссылка).
Когда участка нет – это называется неразграниченная муниципальная (а в некоторых случаях – государственная) собственность.
Раз участка нет, то мы должны его образовать, чтобы зарегистрировать право.
Образуем участок
На основании документа или сами делаем этот документ
Образовать земельный участок мы можем:
🔷 на основании уже ранее утвержденного проекта межевания территории
а при его отсутствии
🔷 на основании схемы расположения
Схему расположения сформирует кадастровый инженер.
Утверждаем результат в администрации
Схема расположения утверждается в администрации и результатом будет выпущенное распоряжение.
На этом же этапе при подаче схемы необходимо учесть 2 вещи:
❗️право заявителя на обращение в Росреестр без доверенности❗️
Об этом необходимо заранее испрашивать при подаче схемы, т.к. это значительно упростит бюрократический процесс.
❗️предварительное предоставление на одном из видов прав❗️
Это позволит избежать участия в торгах и появления нежелательных покупателей.
Формируем межевой план и подаем его в Росреестр
Теперь мы можем формировать межевой план на основании выпущенного администрацией распоряжения.
Как и схему, межевой план сформирует кадастровый инженер.
После формирования межевого плана необходимо подать его на диске в Росреестр через МФЦ.
Основные нюансы, которые будет выяснять специалист
✔️ можно или нет сформировать участок именно в таких границах или необходимы дополнительные работы (например, внесение изменений в ПМТ);
✔️ есть ли возможность у заявителя получить данный участок на праве собственности или одной из форм аренды с последующим выкупом без проведения торгов;
✔️ в чьём ведении находится данная территория (муниципалитет или Росимущество).
