📝Росреестр системно работает над законодательными инициативами в интересах граждан.
📈Результатом одной из таких инициатив стало принятие федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, которым установлены условия для признания блока жилого дома домом блокированной застройки.
⚠️Под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
⤵️Для признания домом блокированной застройки блок жилого дома должен соответствовать следующим признакам, определенным Градостроительным кодексом:
1. сведения о блоке (независимо от его наименования (здание или помещение) или вида разрешенного использования) внесены в ЕГРН до 01.03.2022;
2. право собственности на блок должно быть зарегистрировано;
3. блок находится в здании с количеством этажей не более чем 3;
4. количество блоков в здании не превышает 10;
5. предназначен для проживания одной семьи;
6. имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
7. расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
🔹«Если блок жилого дома, в котором гражданин проживает и на который у него зарегистрировано право собственности, подходит под все условия, то он можете переоформить документы с блока жилого дома на дом блокированной застройки.
В таком случае собственники блоков совместным решением могут уполномочить одного из собственников блоков на обращение от имени всех с заявлением об учете изменений.
🔹Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников блоков, то возможно принять решение о разделе земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.
🔻Таким образом, в собственности у каждого будет отдельный земельный участок и здание – дом блокированной застройки.
Учетно-регистрационные действия в отношении блоков и на образуемые земельные участки осуществляются одновременно» - рассказал руководитель Управления Росреестра по Северной Осетии Казбек Токаев.
🔻Он также отметил, что на территории нашей республики данные нормы закона № 476 – ФЗ уже позволили ряду граждан не только оформить свои объекты недвижимости как дома блокированной застройки, но и стать участниками программы социальной догазификации, так как до раздела общего земельного участка и оформления каждого блока как отдельного здания, такие объекты не подпадали под условия догазификации.
В одном из отдаленных населенных пунктов Моздокского района республики - поселке Любы Кондратенко сотрудниками МФЦ при содействии АМС МО «Садовое сельское поселение» и сотрудников территориального отдела Управления Росреестра по Северной Осетии был организован выездной прием документов на проведение всех необходимых учетно-регистрационных действий для раздела общего земельного участка под блокированным жилым домом на отдельные участки и образования домов блокированной застройки.
‼️Все учетно-регистрационные действия в отношении указанных выше объектов Управлением Росреестра по Северной Осетии проведены в максимально короткие сроки.