В комментариях к статье о моей главной ошибке при покупке квартиры в Краснодаре многие пишут, что сама по себе покупка квартиры в этом городе - это вообще одна большая ошибка 🙄
Я сама не сторонник вложений денег в бетон, но всегда есть возможность просто взять в руки калькулятор и оценить разумность своих действий 👀
Квартиру мы купили за 8,3 млн рублей, да ещё и в ипотеку, ипотеки у меня на текущий момент 2,3 млн, то есть собственных средств 6 млн - довольно солидный капил. Ну допустим, мы бы эти 6 млн вложили в какие-то активы, которые приносили бы доход. Мы бы конечно же поделили средства и частями разместили в акциях, облигациях, ПИФах, депозитах и тд со средней доходностью, допустим, 8% годовых (учитываем, что где-то она будет выше, но где-то может быть ниже или вовсе не быть и рисковать тоже не будем, чай не Рокфеллеры).
Я внесла изменения в статью, так как мне в комментариях указали на неправильность моих расчетов, первоначально они были такими:
Ну а теперь просто математика - с указанной суммы мы получили бы 480 тыс. рублей годового дохода минус 62400 налога. В остатке мы имеем 417600 рублей, делим их на 12 месяцев и получаем 34800 рублей в месяц. Суммы примерные, подарок от государства в виде отмены налогов на проценты по депозитам в расчет не берем, так же как и проценты по ним в 21% годовых - это временные и весьма недолговечные явления.
У нас при этом трёхкомнатная квартира, всем хватает места, платёж по ипотеке 19600 рублей, квартплата вместе с электроэнергией и капремонтом сейчас примерно 7 тыс. рублей, зимой будет может 8500 с отоплением, итого максимум 28 тыс. Аренда более тесной квартиры с коммунальными платежами обошлась бы не менее 36 тыс. рублей, то есть нам не хватило бы инвестиционного дохода, чтобы снимать жильё, ещё бы и в минусах были.
Вот тут я допустила ошибку, не прибавив свой платеж по ипотеке к полученным 35 тыс. дохода, ведь если мы экономим расход - он идет нам в доход, то есть 34800+19600=54400 руб., на что мне справедливо указали в комментариях 🤔
Ну а теперь, собственно, расчеты. Аренда 3-х комнатной квартиры с хорошим ремонтом, мебелью со встроенной техникой начинается от 30 тыс. рублей + квартплата - а это еще около 7,5 тыс. За квартиры с ремонтом и мебелью необходимо вносить депозит в размере не менее одного ежемесячного платежа - то есть ещё 30 тыс. рублей, это добавляет ещё 2,5 тыс. к ежемесячным расходам. Итого получаем 40 тыс. рублей ежемесячно. То есть мы теряем ежемесячно 14400 руб.
Но проблема в том, что ежемесячный расход не 40, а от 40 тыс., то есть не исключено, что расход будет выше, а остаток ниже, особенно если учесть, что с животными квартиру снять сложнее, а в случае, если попросят съехать - будут новые сложности такую же квартиру найти, да еще и возле нужной школы, где уже учатся дети.
Если бы приобретённый бетон был без исопользования ипотки, например, купили бы жильё поменьше, в пределах 6 млн, то однозначно выгоднее было бы вложиться в свою квартиру, аренда на хорошие двушки с ремонтом и мебелью так же от 30 тыс. Но в моём случае переплата позволяет мне спокойно спать, я знаю, что меня никто не попросит съехать, что мне не поднимут арендный платёж, и не будет никаких других неожиданностей 😀
Конечно, когда дети вырастут, нам не нужна будет большая квартира и наличие школы рядом, разумнее будет жить в аренде тысяч за 15 и тратить остальной доход на Мальдивах 🌴 но в текущей ситуации стабильнее иметь своё, даже ипотечное. Такие вот дела 😉