Описание:
ЖК на ул. Крылова, 113-В располагается в привлекательном для ПМЖ районе Анапы, между Южным рынком и парком Ореховая роща. Этот 10-этажный монолитный дом находится в глубине квартала, во дворах между ул. Лермонтова и ул. Промышленная. По какой причине он получил адрес ул. Крылова, 113-В, не понятно!
Земельный участок под домом имеет кадастровый номер 23:37:102032:70, площадь составляет 5933 кв.м. Разрешённое использование - "многоэтажная жилая застройка".
Дом сдан в эксплуатацию в мае 2021 года. Квартиры поставлены на кадастровый учёт, право собственности зарегистрировано. Соответственно, все жилые помещения имеют статус вторичного жилья.
Условия покупки:
Стоимость квадратного метра на старте продаж (август 2022 года) - 125 000 рублей. Таким образом, в номинальном выражении квартиры в ЖК на Крылова, 113-В обойдутся своим покупателям в ценовом диапазоне от 4 325 000 до 6 792 000 рублей.
Доступны ипотека и привлечение средств маткапитала. Сделки проводятся по Договору купли-продажи.
Узнать все подробности по поводу приобретения недвижимости в данном ЖК, а также уточнить актуальные цены и забронировать квартиру можно по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.
Архитектурные особенности:
ЖК на Крылова, 113-В - это 10-тажное здание прямоугольной формы. Один из торцов дома выполнен в виде полукруглого эркера с витражным остеклением. Поэтому видовые характеристики в сторону моря, начиная с 8-го этажа, будут неплохими!
В доме один подъезд и один грузопассажирский лифт. Количество квартир - 69. На каждом этаже по 7 квартир (лишь первый этаж имеет на одну квартиру меньше).
Отличительная особенность данного ЖК - практически все квартиры однокомнатные (площадью от 34,6 до 43,7 кв.м.). Единственная двухкомнатная квартира располагается на первом этаже и занимает площадь 56,6 кв.м.
Конструктивные и технические особенности:
Дом монолитно-блочный, облицован декоративной штукатуркой "короед" жёлтого цвета (фасады балконов выполнены в тёмно-красном цвете). В качестве утеплителя использован пенопласт.
Квартиры сдаются в предчистовой отделке:
- стяжка пола;
- штукатурка стен;
- разводка системы отопления (в т.ч. радиаторы, двухконтурный газовый котёл и счётчик);
- разводка электрики;
- металлопластиковые окна;
- строительная входная дверь.
Коммуникации:
В ЖК на Крылова, 113-В проведены центральные коммуникации.
Отопление - индивидуальное газовое (удобство в эксплуатации и экономия на коммунальных платежах).
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик - ИП Бычек Светлана Валерьевна (ИНН 421800473890).
Силами этого застройщика был построен расположенный по соседству трёхсекционный кирпичный дом (ул. Крылова, 113).
Инфраструктура:
Дом построен в сформировавшемся и обжитом районе города, со всей необходимой социальной и инженерной инфраструктурой.
Рядом несколько детских садов (частных и муниципальных), студий развития ребёнка, игровые площадки. В радиусе километра расположены две школы - №7 и №13. В шаговой доступности поликлиника, станция скорой помощи, аптеки, частные клиники.
В округе нет дефицита в продуктовых и хозяйственных магазинах - как сетевых, так и открытых местными предпринимателями. Функционируют два рынка - Южный и рынок на улице Промышленной.
Этот район Анапы не испытывает недостатка в общественном транспорте. По улицам Ленина, Лермонтова и Крылова пролегает путь не менее десятка автобусных маршрутов. Добраться отсюда без пересадок можно в любой район города и практически во все пригороды.
Наконец, основным преимуществом месторасположения ЖК на Крылова, 113-В является, на мой взгляд, близость к набережной и парку Ореховая роща - излюбленным местам отдыха анапчан и гостей курорта.
Расстояние от дома до Ореховой рощи составляет 750 метров, до красивой благоустроенной набережной - 1 километр. Чтобы спуститься к морю, нужно пройти чуть дальше, до улицы 40 лет Победы (около 2 км.). Здесь оборудован удобный спуск к каменистому пляжу. По дороге туда вы встретите множество закусочных и уютных кафе, в которых можно приятно провести время в жаркую погоду.
Тем, кому больше по душе песок, а не камни, придётся добираться дольше - как минимум до Центрального пляжа (почти 3 км.). Но я бы не рекомендовал там появляться в разгар сезона ввиду его перегруженности. Лучше доехать до широких песчаных пляжей вдоль Пионерского проспекта - там и места больше, и людей меньше.
Видеообзор жилого комплекса:
Брать или нет:
Подобные предложения появляются в Анапе нечасто. Абсолютное большинство новостроек возводятся в новых микрорайонах, которым ещё предстоит обустроиться и обжиться, а это процесс не быстрый. Напротив, ЖК на Крылова, 113-В имеет сформировавшуюся инфраструктуру и, как бонус, близость к курортным объектам.
Жилое пространство с похожими условиями появится после завершения строительства первой очереди ЖК "Аванта", но там совершенно иной уровень цен. ЖК на Крылова, 113-В со стоимостью квадратного метра 125 000 рублей - наиболее доступный вариант в 2022 году.
У дома непростая история, именно поэтому сдача в эксплуатацию затянулась на несколько лет, но сейчас это абсолютно легальная недвижимость в привлекательном для ПМЖ и отдыха районе Анапы.
Чтобы развеять все сомнения относительно юридической чистоты предстоящей сделки, рекомендую проконсультироваться с нашим юристом. Он предоставит все подтверждающие документы.
Записаться на бесплатную консультацию, а заодно выбрать понравившуюся планировку, можно по телефону +7 (800) 350-30-39. Будем рады помочь вам совершить удачное приобретение.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov
