Сегодня очередной взгляд на жилищную проблему - одну из самых обсуждаемых в Израиле. Рост цен на жильё в Израиле продолжается вопреки "всем" экономическим законам. Слово "всем" взял в кавычки по простой причине, так как на самом деле рост цен обусловлен нехваткой минимум 200 тыс. ед. жилья. объём такой накопился за последние лет 15, когда прирост населения значительно опережал предложение. Причины такой ситуации в Израиле хорошо известны и не являются материалом этой статьи.
Одно из моих "правил" гласит, что если в стране (с рыночной экономикой!) не насыщен рынок престижного жилья, то тем более не может быть насыщен рынок для массового покупателя. Но о чём не как-то не приходилось думать, так это о том, что такая же ситуация сложилась в ортодоксальном секторе, причём не только в таких специфических городах как Иерусалим или Бней Брак, но и обычных - со "смешанным" населением.
Оказалось, что в ортодоксальном секторе действуют не только "свои" маклеры, но и архитекторы и дизайнеры. Всё это обусловлено спецификой запросов ультрорелигиозных людей, связанной с большим количеством детей, соблюдением шаббата и иудейских праздников. Но, что оказалось достаточно неожиданно, что в этом секторе появилось много семей с запросами, во многом сопоставимыми с зажиточными не религиозными семьями.
Вот что говорит один из руководителей риэлторской компании, специализирующейся на рынке недвижимости для харедим: "Общество харедим неуклонно растет, и, по своей природе, когда это происходит, различные сегменты этого сообщества также растут. Появляется все больше и больше состоятельных харедим, и одним из прямых результатов этого является спрос на роскошные резиденции, как по стандартам строительства, так и по спецификациям, которые соответствуют любому роскошному проекту в Тель-Авиве или Герцлии. Сегодня в этом обществе есть своего рода промежуточное поколение, средний класс людей, которые не очень богаты, но имеют более высокий экономический статус, чем население харедим в целом, и у них больше требований. Это не то, что существовало в этом сообществе в прошлом. В последние годы мы наблюдаем все больше и больше роскошных проектов, ориентированных на харедим. Мысли о том, что это аскетическая группа, которая довольствуется малым, может быть верна для некоторых людей, но очень многие в этом обществе любят и принимают современный образ жизни и хотят иметь просторные, хорошо спроектированные, удобные дома и все технологические инновации, которые существуют. Рынок элитного жилья — это мир, полностью отличающийся от стандартного рынка жилья харедим с точки зрения стандартов предметов, уровня инвестиций и стандартов дизайна. Строительство требует не только больших вложений, но и внимания к каждой детали и правилами техники: все, о чем вы можете мечтать, можно найти в этих домах. Сегодня они не просто сосредотачиваются на Иерусалиме, хотя он по-прежнему является ведущим городом с точки зрения уровня цен, с роскошными проектами от 15000 до 25000 тыс. долларов за квадратный метр, как и в Тель-Авиве. Если раньше такое жилье мы видели только в престижных районах, то сегодня роскошные дома для харедим можно найти и в бедных городах, и в бедных кварталах".
Что есть в домах харедим?
- - Пространство для приёма гостей: квартиры в роскошных проектах для харедим - 160-170 квадратных метров. Гостиная и столовая будут очень большими, чтобы в них могло разместиться много людей, а гостиная будет только зоной отдыха, без телевизора, но с пространством, которое при необходимости, можно будет превратить в спальню.
Когда в семье много детей, у каждого нет спальни, и обычно они спят парами. Когда дети вырастают, идут учиться и женятся, люди ищут творческие решения, чтобы иметь возможность разместить большую семью: подвал или чердак, который при необходимости можно превратить в гостевое жилье.
- Пасхальная кухня: ещё одна проблема — сделать дома кошерными на Песах. Приведение существующей кухни к кошерной на Песах перед праздником — долгая и кропотливая работа, требующая тщательного внимания к мелким деталям. Любой, кто может себе это позволить, просто строит "пасхальную кухню" под лестницей, в подвале или даже на чердаке, чтобы пользуются ей только на Песах
- Умные домашние системы для шаббата: роскошные дома в харедимском обществе характеризуются множеством технологий, облегчающих религиозный образ жизни. Состоятельные харедим очень любят системы "умный дом": продвинутые таймеры, настройка различных систем для всевозможных автоматизированных, рассчитанных по времени «шаббатных сценариев». Это же относится к кондиционерам, свету и даже дверям.
- Сукка на балконе - одна из самых больших проблем при проектировании зданий для харедимского общества, поскольку она должна быть открыта небу. В престижных проектах балкон должен быть не менее 20 квадратных метров.
- Частные бассейны - обязательны в этом секторе. Любой, кто не знаком с роскошным жильем для харедим, не поймет этой потребности, но надо понимать, что посещение пляжа или общественного бассейна для харедим очень ограничено и частный бассейн - отличное решение. Конечно, он должен быть спрятан и окаймлён забором или кустами.
- Частная миква (ритуальная очистительная ванна): есть роскошные дома, где можно найти строго кошерную микву. Для тех, кто ходит в микву каждый день, личная миква облегчает жизнь. Вы должны тщательно выбирать ее местоположение, потому что вода в микве должна частично поступать из дождевой воды или росы...
Понравился материал - подпишитесь на наш канал!
Другие наши похожие материалы:
Новые высотки
Можно ли строить быстрее и качественнее
"Бурджа-Халифа" в Иерусалиме - быть или не быть
#израиль #недвижимость #экономика
