В Дубае по итогам первого полугодия 2022 наблюдается рост показателей на рынке недвижимости. На фоне не спадающего спроса на вторичное жилье, увеличивается количество предложений от ведущих застройщиков готовых объектов в лучших районах эмирата и выгодных проектов off-plan.
Во втором квартале в эксплуатацию сдано 520 вилл, что в два раза больше по сравнению с началом года. Количество готовых к заселению апартаментов увеличилось на 1000 единиц и достигло 7000. До конца года планируются закончить и сдать в эксплуатацию около 25 тыс. жилых объектов. Множество новых завершенных проектов находится в таких популярных сообществах, как DAMAC Hills, Wasl Gate, Port De La Mer и Dubai Hills Estate.
Кабинетом министров ОАЭ, в качестве мер развития сектора недвижимости, для привлечения инвесторов из-за рубежа, в апреле утверждены новые правила для получения Golden Visa. При инвестировании во вторичную или off-plan недвижимость, стоимостью не менее AED 2,000,000 (USD 545,000) доступна золотая виза сроком на 10 лет с правом продления неограниченное количество раз. После обнародованных поправок к схеме получения золотой визы вырос интерес к новым проектам Ellington Beach House, Jumeirah Living Business Bay, Alaya Gardens.
Из-за роста цен на стройматериалы и их поставку возникают риски задержки проектных работ в начале строительства объекта. Поэтапная по мере продвижения строительства оплата снижает риски срыва сдачи объектов в оговоренные сроки. У застройщиков появляется стимул передать готовый к эксплуатации жилой комплекс даже раньше планируемой даты.
Благотворное влияние на обновление инфраструктуры во многих секторах Дубая оказала всемирная выставка Expo 2020. Возведенный посреди пустыни грандиозный город будущего в сочетании с возможностью наладить контакты с представителями малого и среднего бизнеса из разных стран, познакомиться с невиданными ранее инновациями способствовали росту потока туристов, заинтересованности в приобретении в эмиратах собственности.
С повышением среднеквартальной стоимости апартаментов на 4%, офисов на 6%, а вилл на 3% зафиксирован соответствующий рост арендной платы. В то же время годовой рост составил 15, 13 и 23% для соответствующих сегментов. Согласно данным показателям, потенциальные покупатели и арендаторы заинтересованы в просторных резиденциях с доступом к премиальным удобствам.
Несмотря на увеличение в среднем на 23-24% годовых цен на аренду, наиболее востребованными остаются жилые объекты в Downtown Dubai, JBR и Dubai Marina.
Максимально на 41-42%. поднялась аренда вилл с удобствами премиального класса в Dubai Hills Estate и Palm Jumeirah. Чуть меньше подорожала арендная плата коммерческой недвижимости. Здесь показатели составляют 18-21% прошлогодней стоимости в популярных районах DIFC, Business Bay.
Лидером продаж со стабильным ростом цен на жилье премиум-класса, в среднем и бюджетном ценовом сегменте остается Palm Jumeirah.
По прогнозам аналитиков тенденция роста цен на рынке недвижимости ОАЭ сохранится.
