Приватизация с последующей продажей - разменом.
Год назад ко мне обратился знакомый моего клиента, нужно приватизировать 3 комнатную квартиру и продать, купив при этом квартиру маме и на оставшееся сыну. Назовём их Иван и Жанна.
Оформили нотариальную доверенность, и я начала работу.
Быстро заказали кадастровый план, совсем не обязательно его ждать 1,5 месяца из БТИ. Стали переводить квартиру на баланс муниципалитета, собираю остальные справки и тут выясняется небольшой нюанс:
в квартире прописаны на данный момент только мать и взрослый сын. Иван в разводе, но у него есть несовершеннолетние дети, которые прописаны и живут с матерью. Но они имеют право на участие в приватизации квартиры! Это закон, но так как отношения с бывшей женой не очень, хотя исправно платятся алименты, решаем выписать Ивана из квартиры.
Второй вариант: если бы дети жили в неприватизированной квартире с мамой и она написала бы обязательство приватизировать ее с участием детей и выделением им там долей, то нам бы Опека дала разрешение на невключение детей в участников приватизации нашей квартиры.
После выписки ждем полгода и начинаем заново процесс, обновляем справки и вперед))
Из-за данной задержки у меня закончилась доверенность. Она была выдана на 1 год, кто ж знал что так затянем...
Один из самых долгих процессов - составление Департаментом имущества договора приватизации, почти 1,5 месяца!
Решили не оформлять новую доверенность, и пошли с Жанной вместе сдавать договор приватизации на регистрацию в МФЦ. Копию расписки и договора я утром отвезла в Департамент.
И вот прошла неделя и мы забрали зарегистрированный договор приватизации! Жанна стала собственницей! Теперь клиентам осталось решить, какую квартиру они хотят купить маме, и понять что покупать сыну на остаток.
Пока я занимаюсь выставлением приватизированной квартиры на продажу, они пару дней осмысливали случившееся, будущее и все параметры квартиры которые надо будет учесть: местоположение, наличие балкона, большая кухня и т.д.
С приватизацией покончили, теперь уже в бой с купли-продажей)