Всем привет!
Благодаря федеральному законодательству общий порядок действий, который нужно произвести для узаконения внутренних строительных работ в квартире, установлен.
Выборочно ситуация может меняться от региона к региону, но, в целом, общий вектор следующий:
🔻 Планируем работы
Делаем мы это посредством разработки проектной документации.
Проектную документацию формирует проектная организация, причем желательно, чтобы договор с такой организацией предусматривал следующий пункт.
🔻 Получение разрешения на перепланировку
У местной архитектуры могут быть свои «загоны», поэтому важно, чтобы исполнитель, на собственном опыте, а не понаслышке, знал об этих «загонах».
Разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации.
🔻 Выполнение работ
На данном этапе мы осуществляем всё то, что было предусмотрено нашей проектной документацией и на что мы получили разрешение.
🔻 Техпаспорт БТИ
В абсолютном большинстве субъектов – это документ, который понадобится нам для следующего шага.
Поэтому на данном шаге мы должны вызвать сотрудника БТИ, чтобы тот пришел, всё измерил и составил технический паспорт в, так называемых, черных линиях с фактическими размерами и площадями.
🔻 Получаем акт приемочной комиссии
Орган, который выдавал разрешение, теперь должен «закрыть» это разрешение.
Закрывает он его актом приемочной комиссии.
Как правило, никакая комиссия не выезжает, а информация составляется на основании сведений из технического паспорта БТИ, который мы сформировали в предыдущем пункте.
🔻 Росреестр
Получить акт приемочной комиссии – это важный, но не последний шаг.
Окончательным шагом будет внесение измененной информации в Росреестр.
Делается это посредством обращения к кадастровому инженеру, который сформирует технический план на диске.
Далее этот технический план нужно подать в Росреестр через МФЦ и получить положительный результат.
Нюансы
В самом начале я говорил о том, что в некоторых субъектах есть свои нюансы.
Так, например, в Москве, Мосжилинспекция не подпишет акт без предварительного одобрения со стороны Санэпидемстанции, в которую нужно отдельно обращаться.
Кроме того, гораздо чаще собственник сперва производит работы, а потом пытается это узаконить. Некоторые субъекты выработали свой алгоритм такого узаконения. В Москве он также имеется.
