💰 Рассказываем, как заключить надёжный договор подряда 💰
Если вы не уверены в строителях — обязательно заключайте договор. Даже не так! Всегда заключайте договор! Правильный договор! В противном случае вас ждут неприятности в виде постоянного повышения расценок, недоделок и прочих «косяков». Возможны даже долгие и неприятные судебные тяжбы.
За примером далеко ходить не надо: герои нашего нового видео 2 раза за 1 стройку столкнулись с обманом со стороны строителей. Но это вы увидите сами, а мы пока расскажем, какие пункты, связывающие руки недобросовестным строителям, должны обязательно присутствовать в договоре.
10 заповедей надёжного договора
Соблюдение этих пунктов-заповедей избавит вас от многих головных болей при найме строителей.
1. Точные реквизиты или паспортные данные исполнителя. Реквизиты всегда проверяйте перед заключением договора. Это даёт 2 преимущества:
- вы знаете, где найти исполнителя в случае «нештатной» ситуации;
- по этим данным вы можете проверить, есть ли у исполнителя задолженности, судебные тяжбы, плохие отзывы.
Здесь действует принцип: предупреждён — вооружён! Если у фирмы есть негативные отзывы в интернете, а также долги или суды; или бригадир не предоставляет паспорт для составления договора — прощайтесь с этими людьми и ищите новых.
2. Пункт о подписании договора в присутствии обеих сторон. То есть, договор при вас должен подписать именно исполнитель, а не кто-то там на стороне. Бывает, и нередко, что строители работают по какому-то постороннему ИП. А этот ИП может вообще быть не в курсе, что с его реквизитами оказываются данного рода услуги. Проверяйте всё это сразу.
3. Предмет и условия договора. В этот пункт входит точный адрес объекта, где проводятся работы, а также состав этих самых работ. Вид, объём и стоимость работ нужно прописать в отдельных приложениях и отобразить в договоре, какое приложение за что отвечает. Все виды проектов (проект дома или дизайн-проект) также вписываются в состав договора.
4. График проведения работа. Он избавит от многих недопониманий, например, почему работы не проводятся по выходным и праздникам или поздно вечером. При согласовании графика работ учитывайте «Закон о тишине» как РФ, так и вашего региона.
5. Пункт с подробным указанием способа общения — т. е. точный адрес электронной почты или тип удобного мессенджера. Но электронная почта у исполнителя должна быть обязательно! Во-первых, таким образом вам будет надёжнее получать отчёты, расписки, а также давать указания. Во-вторых, в суде более благосклонно относятся к переписке в емейле, чем к сообщениям в ватсапе или телеграме.
6. Стоимость и условия оплаты. Один из важнейших пунктов, отнеситесь к нему внимательно! В этом пункте должна быть указана следующая информация:
- итоговая сумма;
- из чего выросла эта сумма (спецификация — перечень работ и их точная стоимость);
- порядок взаиморасчётов (размер аванса и оплаты, когда они будут производиться).
Важно указать, что изменения стоимости работ не будет, если вам не понадобится какая-то дополнительная услуга. Но для этого должна быть составлена подробная спецификация работ.
7. Пункт о фиксации завоза материала. Обязуйте исполнителя отчитываться о доставке строительного материала на объект. Это можно сделать при помощи фотоотчёта на любой мессенджер. Но лучше электронной почтой! А то бывает, что что-то не довезли, потеряли; или довезли, но не на тот объект (проще говоря — приделали ноги).
8. Сроки выполнения работ. Укажите их в количестве рабочих дней. Ещё лучше — детализируйте сроки выполнения каждого этапа работ в отдельном приложении.
Но срок выполнения работ может вполне легально увеличиться, если исполнитель вас уведомил о непредвиденных ситуациях, которые повлияли на затягивание времени. Это могут быть, например, погодные условия — не сохнет штукатурка. Или другой, привлечённый вами подрядчик, задержал работу на объекте. Допустим, у вас ремонт, установщики сплит системы затянули сроки по своей вине, а в это время бригада строителей «валяла дурака», так как не могла выполнять свои обязанности.
Здесь допустимы небольшие отклонения от сроков сдачи объекта, но всё в пределах разумного. И не забывайте вовремя оплачивать работу и стройматериалы — это также влияет на сроки!
9. Пункт о представителе заказчика. Если вы планируете привлечь к контролю за объектом брата, свата, друга или ещё какое-либо третье лицо, то уведомите об этом исполнителя и впишите это ответственное лицо в договор. Тогда с момента подписания документа ваш официальный заместитель будет иметь право производить контроль за ходом исполнения договора.
Это нужно на тот случай, если вы будете в отъезде и пришлёте кого-нибудь постороннего человека на объект согласовать какой-то вопрос. Грамотный строитель не обязан и не имеет права решать такие вопросы не неуполномоченным лицом. Если, например, посторонний внесёт корректировки в работы и ошибётся, то заказчик вправе потребовать всё переделать, и будет на 100% прав. Поэтому грамотные строители лучше остановят работу, чем будут выполнять указания неуполномоченного лица. А это затянет время и виноват в этом будет не исполнитель.
10. Гарантия. Не забывайте и про этот пункт. Но даже если вы его упустите, то ничего особо страшного не произойдёт. Просто знайте, что согласно статье 724 ГК РФ — гарантия на ремонтные работы составляет 2 года. Гарантийный срок на строительные работы по закону. Ст. 756 ГК РФ сообщает максимальный срок гарантии — 5 лет. Стороны могут самостоятельно определить гарантийный период в договоре.
Есть что добавить? Пишите в комментариях, мы будем рады вашему опыту, мнению, активному участию!