Как работает схема продажи:
- Собственник продает имущество и становится заемщиком-продавцом.
- Вторая сторона по сделке — займодавец-покупатель — получает имущество и оплачивает его.
- Стороны фиксируют право на обратный выкуп в договоре.
То есть заемщик может вернуть имущество, но по более высокой цене. Разница — плата за то, что покупатель финансирует продавца.
Покупателю сделка выгодна, потому что он не рискует, у займа есть обеспечение. Продавцу при этом предоставляются более выгодные условия, чем при кредитовании.
Заемщик всегда больше рискует, и за выгодные условия, возможно, придется расплачиваться имуществом. При продаже с обратным выкупом титул собственника не сохраняется, третьи лица не знают о праве продавца выкупить проданное.
Стороны согласовывают в договоре право на обратный выкуп, но это больше нигде не отражено, а при продаже недвижимости в ЕГРН не возникает обременений.
Заимодавец может спокойно нарушить условие о праве выкупа и продать имущество; в этом случае заемщику придется доказывать, что сделка по продаже прикрывала соглашение о залоге.
Всегда надежнее заключать договор, заручившись поддержкой экспертов. Заемщик имеет право на возмещение убытков в случае, если покупатель продаст имущество. Можно взыскать в этом случае штраф — разницу между ценой продажи и обратного выкупа. Но такое условие нужно грамотно закрепить в договоре.
Генеральный директор ООО «Агентство судебных экспертов и оценщиков»
Голованова Екатерина
Инстаграм: https://instagram.com/expert.agentstvo
Сайт: http://expert-agenst.ru
Почта: agents.exp@gmail.com
Телефон: 8(495)095-50-96
