Компаниям, производящим домокомплекты для возведения малоэтажных жилых зданий, хотят предоставить льготное финансирование. И застройщикам тоже.
Передать малоэтажное строительство в руки профессионалов
По словам Виталия Мутко, возглавляющего госкорпорацию ДОМ.РФ, в настоящее время прорабатывается возможность льготного финансирования производителей домокомплектов для малоэтажных (до трех этажей) зданий. Кроме того, парламентарии из думского комитета по строительству и ЖКХ намерены направить в российское правительство инициативу о субсидиях для застройщиков — об этом сообщил депутат Александр Якубовский, член комитета.
Эксперты полагают, что эти меры простимулируют малоэтажную застройку и позволят снизить стоимость подобного жилья на 20–25%.
Как пояснил Мутко, сейчас участникам рынка малоэтажного строительства сложно конкурировать с "серыми" строителями, работающими без сертификатов и разрешений и не всегда добросовестно выплачивающими налоги. Поэтому, считает глава ДОМ.РФ, нужно поддержать "прозрачные" компании, чтобы они могли запустить производство домокомплектов или модернизировать существующее производство. Требуется субсидирование и застройщикам малоэтажного формата.
По данным опроса ВЦИОМ и ДОМ.РФ, почти 60% российских семей готовы сменить квартиру на частный дом и допускают обращение к услугам девелоперов для его строительства. Мутко уверен, что готовность граждан работать с застройщиками — это важный знак, который говорит о значительном потенциале цивилизованного индивидуального строительства в России. То есть строительства девелоперами-профессионалами, по типовым проектам, а также с соблюдением высоких стандартов качества и безопасности.
Мутко отметил, в настоящее время подавляющее число российских частных домов граждане возводят своими силами, что мешает распространению ипотеки в данной сфере. К тому же подобная застройка имеет хаотичный характер, не соответствуя стандартам и современным представлениям о гармоничной городской среде.
Решение проблемы — стандартизация и строительство по типовым проектам. Как сообщил Виталий Мутко, сегодня к таким проектам готовы примерно 20% российских семей. Однако при наличии каталога типовых проектов, которые прошли необходимые экспертизы, ими воспользуются до 79% семей — в 4 раза больше, заявил глава госкорпорации. И работа над таким каталогом уже идет.
Нужно дать деньги застройщикам?
Если застройщики и производители домокомплектов получат льготное финансирование, считает Александр Якубовский, можно будет добиться сокращения сроков строительства и повышения качества малоэтажного жилья, а также снизить его стоимость. Эти меры станут катализатором для развития ИЖС в России.
Как отметил Олег Бетин, глава комиссии по ИЖС общественного совета при Минстрое, сейчас возведением "малоэтажки" занимаются преимущественно мелкие компании. У них практически отсутствует финансирование, банки работают с такими компаниями неохотно.
Сегодня, напоминает владелец компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский, "малоэтажные" девелоперы, в отличие от "многоэтажных"застройщиков, не имеют практически никаких льгот. По оценке эксперта, субсидии позволят снизить цену на отечественное малоэтажное жилье до 25%.
-----