Премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что программа сельской ипотеки будет бессрочной.
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что сельская ипотека позволит дополнительно построить 8-10 млн кв. м жилья в год. Ранее (в июне) правительство РФ сообщало об увеличении лимитов (суммы, предназначенной для субсидирования ставок) на 7 млрд рублей
. Из них 3,5 млрд – возмещение по уже выданным займам, еще 3,5 млрд – на выдачу новых сельских ипотечных кредитов. По расчетам чиновников, это позволит выдать в 2022 году около 17 тысяч сельских ипотек.
Напомним: в этом году в программу были внесены изменения. Приобрести квартиру в многоквартирном доме (готовом или по ДДУ) больше нельзя. С другой стороны – несколько смягчены требования к объектам ИЖС.
Сведений о том, как дополнительные лимиты распределены между банками-операторами, нет. РСХБ начал принимать заявки и выдавать кредиты в апреле. Сбербанк заявлял о возобновлении приема заявок на сельскую ипотеку 3 августа.
По факту этого не случилось. Сейчас в блоге сервиса ДомКлик висит сообщение: «Мы сообщим, как только это произойдет, следите за новостями!»
По данным редакции «Пригорода», Россельхозбанком после возобновления программы (в апреле 2022 года) в Петербурге и Ленобласти одобрено 528 заявок по сельской ипотеке (с льготной ставкой 3%) на сумму 2,3 млрд рублей. Фактически на середину августа выдано 42 кредита на 175 млн рублей.
По мнению участников рынка, разрыв между огромным количеством желающих и скромными показателями по реально выданным займам обусловлен недостаточностью максимальной суммы (для Ленобласти – 5 млн рублей). Проще говоря: не хватает объектов, соответствующих установленным условиям.
По словам Ивана Власенко, замдиректора Санкт-Петербургского регионального филиала Россельхозбанка, для более удобного подбора проектов жилья клиентам может быть полезен сервис «Своё Село». Там размещены архитектурные проекты домов от аккредитованных банком подрядчиков.
Дома в садоводствах (в среднем) стоят дешевле, но постройки на сельхозземлях в льготную программу не включены, только в границах населенных пунктов.
Те же проблемы возникают при кредитовании строительства в рамках сельской ипотеки: участок должен быть в собственности, и стоимость проекта также не может превышать 5 млн рублей.
Аккредитованных подрядчиков достаточно (в Ленобласти – более 80 компаний). Однако, с учетом подорожания стройматериалов, смета на постройку дома чаще всего существенно превышает разрешенный максимум.
Сведениями о том, планирует ли правительство рассматривать увеличение предельной суммы (хотя бы 10 млн рублей), редакция «Пригорода» не располагает.
При действующих вводных рассуждения об увеличении доли ИЖС до 8-10 млн кв.м выглядят, мягко говоря, не вполне обоснованными.