Среди десятков тысяч объявлений о продаже квартиры в Москве, вы найдете огромное количество разнообразия, среди которого будет не мало квартир с хорошим ремонтом. Однако далеко не каждое из этих объявлений отличается «эксклюзивностью», когда в квартире после проведения ремонта никто не жил. При этом само наличие объявления о продаже квартиры не дает никаких гарантий, что сделка пройдёт успешно или за квартирой нет «подводных камней»
Здесь важно понимать, что многое также зависит от покупателя: его компетенций в юридической области, а также его запросов и критериев выбора. Найти подходящие объявления дело нехитрое, но помимо этого нужно посмотреть квартиру в живую, проверить документы, продавца, договориться по цене, формате сделки и соблюсти большое количество побочных нюансов
В этой статье мы постараемся разобраться: Где сегодня быстро и безопасно купить квартиру «вторичку» с ремонтом
Где купить квартиру со свежим ремонтом?
Самым очевидным вариантом здесь будут конечно каталоги объявлений от частных лиц и агентств недвижимости. Найти квартиру с хорошим ремонтом среди объявлений не составит никакого труда, но как правило, подавляющее большинство квартир будут после эксплуатации – после ремонта в них уже кто-то жил.
Это связанно с тем, что большинство продавцов квартир либо не имеет возможности провести предпродажный ремонт, либо не видит в этом смысла. Новый владелец в любом случае будет обживать квартиру под себя, а потраченное время, деньги и усилия в данном случае не всегда окупаются и это становится уже несколько рисковой затеей.
Однако, сегодня возможно приобрести квартиру, в которой после свежего дизайнерского ремонта никто не жил. Обычно этим занимаются крупные инвестиционные компании, специализирующиеся на выкупе недвижимости с недочетами и последующей перепродажи после их устранения. Такими недочетами могут быть, к примеру: задолженности по квартире, обременения, отсутствие приватизации, аварийное состояние ремонта. После устранения юридических проблем и проведения свежего ремонта, квартира выставляется на продажу
При этом за покупателем остается возможность выбора: приобрести квартиру с готовым дизайнерским ремонтом, мебелью и предустановленной бытовой техникой. Или же купить квартиру с дизайнерской отделкой «под ключ», в которой решены вопросы с сантехникой и кухней. Таким образом оба варианта подразумевают под собой «чистое» жильё, в которое уже можно въехать и жить
Купить вторичку с ремонтом или без ремонта?
На самом деле с данным вопросом покупатели сталкивают не редко. Для каждого здесь важен вопрос выгоды: стоит ли переплачивать за ремонт или дешевле будет сделать собственными силами? Но даже несмотря на постоянство данного вопроса при выборе квартиры, четкого ответа на него так и не было сформулировано, так как всё слишком индивидуально
Например покупая вторичную квартиру с качественным ремонтом, вы должны убедиться, что он сделан достаточно качественно и не доставит вам проблем в дальнейшем. Также вы должны оценивать адекватность стоимости квартиры исходя из того, сколько потратил на ремонт предыдущий собственник квартиры. Зачастую на квартиры в хорошем состоянии довольно завышена цена, так как поддержание такого состояния квартиры обошлось собственнику не дешево
Помимо этого, зачастую собственник делает ремонт на своё усмотрение. Вы наверняка видели довольно много объявлений, в которых вроде бы и дорогие материалы отделки, мебель, бытовая техника – но всё это как-то между собой не сочетается или не дарит ощущения комфорта. Но здесь важно понимать, что это лишь вопрос вкуса и представлений каждого отдельно взятого человека о жилье мечты.
В случае с крупными компаниями, специализирующимися на продаже вторичного жилья, ситуация обстоит несколько иным образом:
1. У крупных компаний есть договоренности с большим количеством поставщиков материалов, выстроенная логистика и есть постоянная ремонтная бригада, в связи с чем ремонт им обходится банально выгоднее, что положительно сказывается на итоговой цене.
2. Дизайн-проект составляется профессионалами и в нём учитывается удобство взаимодействия с пространством, а также учтены тонкие детали из которых формируется уютная атмосфера
Купить квартиру с ремонтом в ипотеку
С ипотекой на вторичном рынке всё обстоит довольно непросто: во-первых, отсутствуют льготные гос. программы, во-вторых средняя ставка по ипотеке на вторичку всегда выше, чем на первичное жильё. При этом банк при покупке проверит квартиру и вынесет вердикт: готов он выделить средства для её покупки или нет
Небольшим исключением из данного правила будут являться всё те же крупные компании, которые занимаются продажей квартир вторичного фонда после обновления коммуникаций/ремонта/юридической проверки. Как правило, такие компании сотрудничают с крупными банками, что исключает возможность того, что квартира не понравится банку. Помимо этого, за счет сотрудничества с банками, купить квартиру у такой компании можно по ипотечной ставке, которая будет значительно ниже той, что вам готов предложить банк при попытке оформления напрямую
Таким образом, у покупателя квартиры даже несмотря покупку вторичной квартиры, остается возможность оформить выгодную ипотеку от 6,5%.