Продажа квартиры, как и другие крупные сделки, может дорого стоить продавцу. Все дело в налоге: 13% при продаже жилого помещения отойдут государству. По закону, избежать или уменьшить платеж государству с дохода от продажи собственности можно.
Как заплатить меньше?
- Если доход от продажи имущества на 70% ниже кадастровой стоимости (цены на жилье, которое установило государство). Вы заплатите 13% от этой суммы.
- Купить жилье и вскоре продать его дороже. Налог будет взиматься с разницы от этих цен. Главное при продаже предоставлять соответствующе документы.
- Оформить налоговый вычет. Максимальный возврат средств: 13% от 1 млн рублей. Так, например, при покупке жилья за 5 млн рублей, налог вы заплатите от 4 млн.
В каких случаях налог государством не взымается?
- Если квартира получена в наследство.
- Жилплощадь является единственной недвижимостью ее собственника.
- Квартира подарена именно близкими родственниками.
- Жилплощадь досталась от государства.
- Квартира была приватизирована.
- Если жилплощадь передается вместе с иждивенцем с условием его пожизненного содержания.
Каждое из этих условий выполняется, если собственник владеет жильем не менее 3 лет. В стандартных ситуациях налог будет взиматься до 5 лет.
Что будет, если не платить налог?
Если вовремя не платить налог или вообще отказаться от этой обязанности, то вам начислят пени. Для физических лиц размер пени составит одну трехсотую действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Кроме пени налоговая также может назначить штраф, требование или взыскание. Штраф составит 20% от требуемого налога или 40% – если докажет, что неуплата произошла умышленно. Требование – это промежуточный этап. В требовании (в письменном виде отправляется налогоплательщику) указывается размер пени и срок погашения задолженности. Если требование проигнорировано, и пеня не уплачена, то налоговая начнет процедуру взыскания. Здесь все просто: обращение в суд, судья единолично выносит судебный приказ, исполнительный лист переходит к приставам или в банк, которые принудительно списывают задолженность.
Как вообще не платить налог?
- Установить цену на недвижимость менее 1 млн рублей. Тогда весь налог полностью вернется с налоговым вычетом. Но здесь надо помнить об одном нюансе: вы должны работать официально.
- Можно продать жилье по цене его покупки. При сохранении соответствующих документов вам зачтут расходы и уменьшат налог.
- Можно выждать положенный срок (3 или 5 лет – зависит от способа получения жилья) и продать квартиру или дом по его истечении. Тогда налог не будет взиматься.
Льготы для семей
Есть еще одна лазейка по экономии на налогах: с начала 2022 года государство ввело новые правила по уплате налогов для семей с двумя и более детей. Теперь такие семьи освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), причем эта преференция распространяется независимо от длительности владения недвижимостью.
Что такое налоговый вычет?
Налоговый вычет – это сумма, которую может вернуть государство с ранее уплаченных вами налогов. Получать налоговый вычет могут граждане:
- являющиеся налоговыми резидентами РФ;
- получающие доходы, налог с которых составляет 13%.
Налоговые вычеты бывают разного типа: социальные, профессиональные, стандартные, имущественные и другие.
Что касается имущественных налоговых вычетов, то при продаже собственности физического лица, к этому времени его имущество должно быть во владении не менее 3 лет. Сумма от данной продажи – это доход, который облагается налогом на доходы физических лиц (13%). Данная сделка обязует налогоплательщика подать декларацию 2-НДФЛ в налоговую (обязательно по месту жительства). Вычет можно оформить, если вы продаете:
- квартиру;
- дом;
- садовое хозяйство;
- земельный участок земли;
- комнату;
- долю от жилого имущества.
Вычет можно получить с любой суммы, не превышающий 1 млн рублей.
С продажи других объектов можно получить вычет не более, чем с 250 тысяч рублей:
- машин;
- нежилая недвижимость;
- гаражей и др.
Чтобы не платить налог нужно разбираться во всех нюансах и юридических аспектах продажи квартир. Во избежание любых трудностей при продаже квартиры, особенно при попытке увернуться от уплаты хотя бы части налогов, следует заручиться помощью опытного специалиста в юридической сфере. Поверьте, вы потеряете намного меньше денег, сил и нервов, если не поскупитесь нанять грамотного юриста по жилищным вопросам. Довольно выгодно искать этих и многих других специалистов различных сфер на платформе Raddy. Сервис располагает удобным поиском экспертов с функцией сортировки вакансий, а также гарантирует подлинность отзывов об услугах юристов – их проверяют модераторы. Кроме того, все консультации со специалистами можно проводить онлайн прямо на платформе, а предварительные консультации не оплачивать и вовсе.
При попытке увернуться от налоговых выплат помните, что государство, а в особенности налоговая служба, заинтересованы в обратном. Так что, если не хотите в будущем платить пени и штрафы, то следует позаботиться об этом заранее.