Управлять арендуемой недвижимостью - это большая работа. Инвестирование в арендуемую недвижимость - это лишь один из многих способов обеспечить себе стабильный поток пассивного дохода. Но в отличие от большинства инвестиций с пассивным доходом, инвестиции в недвижимость обычно требуют, чтобы вы были вовлечены в бизнес, чтобы зарабатывать деньги. Если вы не наймете управляющего недвижимостью, вы будете нести ответственность за поиск и управление арендаторами, проведение любого необходимого технического обслуживания и оплату всех счетов.
Вы можете инвестировать в недвижимость, не покупая арендуемую недвижимость, множеством других способов. Участие в синдикациях недвижимости - это то, что имитирует прямое владение без каких-либо обязанностей по управлению. Вы можете стать партнером с ограниченной ответственностью в одном объекте недвижимости, не прилагая никаких усилий для получения пассивного дохода.
Что такое синдикации недвижимости?
Синдикация недвижимости - это когда группа инвесторов объединяет свои деньги, чтобы купить недвижимость, которая была бы слишком большой для одного инвестора, чтобы купить ее самостоятельно. Примерами таких типов недвижимости являются жилые комплексы, офисные здания и склады. Желаемый объект недвижимости будет выбран спонсором сделки, известным как генеральный партнер, который затем пригласит дополнительных инвесторов, известных как партнеры с ограниченной ответственностью, присоединиться к покупке. Спонсор, который обычно является известной компанией по недвижимости, будет управлять недвижимостью или нанимать управляющего недвижимостью от имени партнеров с ограниченной ответственностью. Многие спонсоры предоставляют возможность инвестировать в сделку по синдикации недвижимости либо непосредственно через свой веб-сайт, либо через онлайн-маркетплейс, такой как EquityMultiple или CrowdStreet.
Зачем рассматривать сделку по синдикации недвижимости?
Сделки по синдикации недвижимости имеют несколько преимуществ:
- Генеральный партнер начнет выплачивать денежные выплаты партнерам с ограниченной ответственностью, как только приобретенная собственность стабилизируется. Это реальный пассивный доход, потому что вы не арендодатель, а инвестор в недвижимость.
- Участвуйте в долгосрочном потенциале роста недвижимости: Партнеры с ограниченной ответственностью владеют долей собственности в базовом имуществе. В результате этого они получают прибыль по мере увеличения стоимости имущества, которую можно обналичить либо путем рефинансирования, либо в результате окончательной продажи имущества.
- Инвестируйте вместе с опытными профессионалами в сфере недвижимости: Генеральные партнеры, как правило, имеют большой опыт владения недвижимостью и управления ею на протяжении всего рыночного цикла. Это позволяет партнерам с ограниченной ответственностью инвестировать вместе с проверенными профессионалами в области недвижимости.
- Диверсифицируйте свой портфель: Инвестиции в частную недвижимость, как правило, менее волатильны, чем фондовый рынок в целом. Из-за этого они защищают портфель инвестора от волатильности рынков акций и облигаций лучше, чем публично торгуемые инвестиционные фонды недвижимости.
- Доступ к недвижимости, которую вы никогда не сможете позволить себе купить: Инвесторы на рынке недвижимости могут позволить себе дуплекс или несколько домов на одну семью, но у них, вероятно, не будет достаточно денег, чтобы купить многоквартирный дом или коммерческое здание. Вы можете стать владельцем части недвижимости, которую в противном случае не смогли бы купить, если участвуете в синдикации недвижимости.
Минусы синдицирования недвижимости
Большинство сделок с недвижимостью заключаются только с аккредитованными инвесторами. Инвестор должен иметь собственный капитал не менее 1 миллиона долларов, чтобы иметь право на участие. (минус стоимость их основного места жительства (или годовой доход выше 200 000 долларов ( если женат, 300 000 долларов (. Хотя многие инвесторы, вероятно, не соответствуют этим требованиям прямо сейчас, они могли бы, если их собственный капитал вырастет до более чем 1 миллиона долларов.
Другим недостатком является то, что большинство сделок с недвижимостью требуют значительных минимальных инвестиций, обычно от 25 000 до 50 000 долларов. По сравнению с другими видами инвестиций в недвижимость, такими как инвестиционный фонд недвижимости, это огромный минимум, который необходимо выполнить. Но это меньше, чем вам обычно приходится платить, когда вы покупаете арендуемую недвижимость.
Эти инвестиции также трудно быстро продать. Вы не можете продать свои инвестиции с ограниченной ответственностью до тех пор, пока генеральный партнер не решит продать недвижимость, поскольку многие сделки по синдикации рассчитаны на срок от трех до десяти лет.
Наконец, комиссионные - это проблема, связанная со сделками синдикации недвижимости. Большинство генеральных партнеров зарабатывают свои деньги с помощью рекламной акции, которая представляет собой процент прибыли, превышающий заранее установленный минимум. Прибыль может быть значительной, при этом генеральный партнер и партнеры с ограниченной ответственностью обычно делят от 20% до 30% / от 80% до 70% при рефинансировании или продаже недвижимости.
Синдикации недвижимости предлагают пассивную альтернативу аренде недвижимости
Из-за частой необходимости активного управления арендуемая недвижимость не является пассивной инвестицией. С другой стороны, синдикации недвижимости - это пассивные инвестиции, которыми управляют профессионалы в области недвижимости с большим опытом. Кроме того, они предоставляют инвесторам доступ к типам недвижимости, которые они иначе не могли бы себе позволить, позволяя им диверсифицировать свой портфель недвижимости. Из-за этого к ним стоит присмотреться повнимательнее тем людям, которые отвечают требованиям, предъявляемым к аккредитованным инвесторам, и имеют капитал, который они хотят инвестировать в недвижимость для получения пассивного дохода.
#пассивныйдоход #инвестициивнедвижимость #недвижимость #инвестор #акции #аренда #арендажилья #арендаквартиры