Часто ли вам хотелось кардинально изменить облик вашей квартиры? Объединить лоджию с комнатой, сделать из одной комнаты две или наоборот. Осуществить это не так-то просто. Почти все глобальные изменения придётся согласовывать, иначе не избежать проблем с законом.
Разберёмся, какие действия считаются незаконными, а какие можно согласовать.
Не требуют согласования
За что с вас точно не спросят, так это за косметический ремонт. Можете менять плитку, обои и другие покрытия хоть каждый день. Запрашивать разрешение на такие работы не нужно. Так же можно менять окна, двери и остеклять балкон. Ещё без согласования можно менять сантехнику. Нельзя только менять её расположение.
Если подытожить, работы, которые не нарушают прочности несущих стен, не увеличивают вес перекрытий и не меняет архитектурный вид здания, абсолютно легальны и не требуют разрешения.
Требуется согласование
- Если вы хотите объединить туалет и ванную или расширить их площадь за счёт коридора или прихожей, то такое изменение нужно запротоколировать. Чтобы перенести кухню в другое нежилое помещение, также потребуется одобрение специалиста.
- Для установки кондиционера тоже придется обратиться в администрацию. Впрочем, все зависит от вашей УК — иногда согласования можно избежать. Если оставить наружный блок кондиционера внутри лоджии, писать заявление не нужно.
- Изменение положения розеток и оборудование новой проводки считается переустройством жилого помещения. Чтобы его одобрить, нужно обратиться в БТИ с соответствующим проектом.
- Нельзя организовывать проемы в несущих стенах, да и вообще что--либо делать с несущими конструкциям.
- Если у вас на кухне установлена электрическая плита, то, пройдя все проверки, вы сможете объединить кухню и гостиную в одно большое пространство. Но, опять же, если несущие стены при этом не пострадают.
Точно нельзя
- Нельзя переносить санузлы и кухни на территорию жилых помещений, например, устанавливать их над соседской гостиной. Но если вы живете на первом этаже или над нежилым коммерческим помещением, то такой перенос возможно согласовать.
- Если на вашей кухне стоит газовая плита, то вы не сможете объединить кухню и жилую комнату. В любом случае придётся устраивать как минимум раздвижную перегородку.
- Объединение балкона и комнаты также является запрещенным мероприятием. Если вы хотите увеличить жилое пространство, то придётся заморочиться. Между лоджией и блоком обязательно должна быть перегородка. Большинство проектов придётся дорабатывать и искать компромиссы.
- Теплые полы в квартирах могут быть только электрическими. Обустройство водяного теплого пола, который питается от общедомовой системы отопления, запрещено.
- В жилых помещениях и кухнях обязательно естественное освещение. Если выхода на улицу нет, должно быть внутреннее окно.
- Запрещено возводить перегородки из более тяжелых материалов, чем в проекте здания. Рассчитайте нагрузку, и тогда у вас появится возможность согласовать задумку.
Итог
Незаконная перепланировка может обойтись хозяину штрафом и необходимостью восстанавливать исходный вид помещения. Ели вы затеяли ремонт, проверьте, нет ли в вашем списке работ, которые нужно согласовать.
Если такие есть, обратитесь к специалистам за помощью.
В компании «REGAMMA GROUP» дизайнер создаст архитектурный проект по вашим запросам и самостоятельно согласует все необходимые документы в БТИ и управляющей компании. Вам не придется тратить свое время и силы на изучение законодательства и походы по инстанциям — всю бюрократическую работу мы тоже возьмем на себя.