Кондиционер стал привычным оборудованием, которое устанавливается во многих квартирах, явление общераспространённое и сейчас его можно видеть везде. Практически в каждом доме они установлены и не по одному десятку.
Надо заметить, что раньше кондиционеров не было, поэтому дома предыдущих серий, которые строились 20-30 и более лет назад, не предполагали особых мест для размещения вентиляционных блоков, этих кондиционеров. В современных домах в этом отношении проще. Как правило, там уже сразу устанавливается специальное ограждение куда можно этот блок разместить. При этом сохраняется внешний вид фасада здания и никому ничего не мешает.
Однако, в старых домах этого нет и там, что называется, кто во что горазд. Люди лепят свои вентиляционные блоки под окнами и над окнами, в каких-то других местах. Отвечая на вопрос о законности требования управляющей компании нужно помнить, что кондиционеры, если они не были предусмотрены первоначальным проектом здания, не являются оборудованием, которое можно так просто установить.
Управление многоквартирным домом осуществляется всеми собственниками на собрании. По поручению собрания эксплуатацию здания осуществляет избранная управляющая компания. При этом эксплуатация здания также осуществляет в соответствии с решениями общего собрания, а также с учетом существующих норм и правил.
Многие жильцы наивно полагают, что внешние стены, прилегающие к их помещению, также являются их собственностью. Однако, необходимо помнить, что эти внешние стены являются либо несущими стенами, либо фасадными. В любом случае эти стены относятся к общедомовому имуществу и на них не распространяется режим вашей личной собственности.
Эксплуатация этих стен должна осуществляться с учётом особенностей данного имущества, именно как общедомового. Разрешение на использование общедомового имущества может дать либо собрание собственников либо, если собрание установило особый порядок пользования, уполномоченное собранием лицо.
Обычно такой порядок контролирует управляющая компания. По крайней мере, это происходит в крупных городах, а в мелких городах этому уделяют меньше внимания.
В крупных городах это уже стало правилом, особенно это касается Москвы, где нагромождение блоков может портить фасады исторических зданий и это является недопустимым.
В связи с этим, необходимо до момента установки кондиционера уточнить этот вопрос в местной управляющей компании, существует ли такое особое положение по установке кондиционера и какова процедура согласования.
Как правило, управляющая компания разрабатывает собственное положение по порядку установки кондиционеров, которое утверждается собранием собственников. Главное в нем является то, что установка осуществляется специализированной организацией, имеющую определённую лицензию или разрешение или аккредитацию при этой управляющей компании.
Понятно, что это делается для того, чтобы работы выполнялась своей же организацией и преследуют цель получения дополнительного дохода. Тут же вам предложат выбрать разрешенную модель кондиционера, которую можно у них же и заказать и на вас сделают деньги еще раз.
Помимо этого могут встречаться и другие процедуры. Например, разработку рабочего проекта на установку кондиционера, согласование этого проекта с управляющей компанией. Естественно, за это тоже надо будет заплатить.
Также, наверняка будет и последующий контроль за выполненными работами, составление какого-то акта по результатам выполненных работ. Если это всё будет соблюдено, то установить можно.
Однако, многие жильцы производят установку самостоятельно и без какого-то согласования. Если в мелких городах к этому относятся снисходительно, то в Москве это может приводить серьёзным последствиям.
Так, в судебной практике встречаются дела, когда управляющая компания требует демонтировать вентиляционный блок, который установлен на фасаде. И суды признавали такие требования правомерными и удовлетворяли иски. Поэтому шутить с этим не стоит и вы должны предупредить подобные последствия для себя.
Вот наши краткие рекомендации на эту тему. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Хочу расторгнуть договор с управляющей организацией в одностороннем порядке. Возможно ли?
Бывший хозяин поменял стояк, сейчас он протёк, но управляющая компания отказывается чинить, считая, что это переделка.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.