Когда заключается договор участия в долевом строительстве между компанией-застройщиком и дольщиком, каждая из сторон берет на себя определенные обязательства.
Всё просто: строительная компания обязуется достроить дом и заселить его (передать жилые помещения по акту приема-передачи) в определенный срок, прописанный в самом заключаемом договоре, а дольщик обязуется оплатить цену договора на оговоренных условиях также в срок(сейчас используются счета ЭСКРОУ для расчетов), а также принять квартиру.
Причем, застройщик и согласно 214-ФЗ и по условиям договора может передать её раньше. Когда закончит строительство и введет дом в эксплуатацию. Дольщик же не в праве, по сути дела уклоняться от приемки, и в ДДУ предупреждает - сдадим раньше срока, пригласим, акт придется подписать.
Не будем сейчас говорить о задержке в передаче, предположим дом сдан вовремя или раньше срока. Застройщик обязан в таком случае письменно уведомить дольщика о сдаче дома, условно или прямо пригласить на осмотр и подписание акта приема- передачи квартиры. Да, все считается с момента ввода дома в эксплуатацию, получилось на год раньше, чем указано в договоре? Будьте любезны, получите, распишитесь.
Итак, письменно - это прямо письмо по почте РФ согласно 214-ФЗ, или расписка в получении уведомления о готовности компании передать помещение дольщику, полученное, например, в офисе застройщика.
Строительная компания может направлять смс, электронные письма или совершать звонки, таким образом передавая информацию дольщикам. Обратите внимание, что вышеуказанные способы считаются дополнительными, т.е. вне закона: не получили письменно - можете не приходить. И будете правы.
Что будет, если получили, но не явились? Через месяц застройщик направит повторное уведомление, а через два (от первого) передаст в одностороннем порядке. Кому? Условно дольщику, но копия акта направится в управляющую компанию и коммунальные платежи будут начисляться с даты такого акта. Туда же идти за ключами.
Как продлить приемку законно, если принимать квартиру сейчас не выгодно? Например, оплачен месяц квартиры, которую вы снимаете, или вы заканчиваете работу в другом городе и не с руки переезжать сейчас?
В этом случае явиться на приемку стоит, рассмотреть квартиру и составить акт осмотра с замечаниями. Вы выиграете то время, пока строительная компания и подрядчики будут устранять ваши недочеты. По закону 45 дней.