Специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова рассказала, на что обратить внимание при покупке вторичного жилья и новостроя, и в каком случае за помощью стоит обратиться к риелтору.
Специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова рассказала, на что обратить внимание при покупке вторичного жилья и новостроя, и в каком случае за помощью стоит обратиться к риелтору.
По словам Буйловой, при покупке жилья от застройщика стоит изучить его репутацию и предложение – насколько оно подходит вашим возможностям и потребностям.
"Если мы покупаем новострой, нужно смотреть, чтобы был серьезный застройщик, с хорошей репутацией, чтобы он достраивал свои объекты. Нужно посмотреть, какими пряниками он заманивает, выбрать среди них то, что интересно вам, либо это без первоначального взноса, либо с хорошей субсидированной ипотекой, например, 0,1% или даже 0,01% от застройщика на весь срок строительства и ипотеки. Некоторые застройщики субсидируют просто на срок строительства, а это интересно для инвесторов, которые купили, почти ничего не платят, пока дом строится, а потом перепродают. Если мы покупаем для себя, нужно смотреть, чтобы ипотека субсидировалась на весь срок ипотечного займа – на 20-30 лет, в зависимости от того, насколько вы берете ипотеку", – рассказала эксперт в эфире радио "Спутник в Крыму".
По ее словам, ипотеку выгодно брать на самый максимальный срок. Таким образом, ежемесячный платеж будет минимальным и выплачивать займ можно в удобном темпе, не растягивая при этом на десятилетия.
Кроме того, Буйлова напомнила об осторожности в совершении сделок с физическими лицами – подвох может крыться как в стоимости жилья, так и в документах на него.
"Что касается вторичного жилья, допустим на рынке новостроек. Перепродажа от инвестора и покупка уже не от застройщика, а от физлица. Тут нужно смотреть, у кого слабее нервы из инвесторов, у кого больше объектов. Квартира, например, в 40 квадратных метров в одном комплексе может стоит с разницей в миллион. Нужно проштудировать и прозвонить все объявления, со всеми поторговаться, поговорить, кто-то да даст скидку больше. Это рынок, не нужно стесняться называть свою цену", – рекомендует специалист.
Она подчеркивает, что единственная гарантия, которую может дать такой продавец – это "чистые" документы на квартиру и история сделок.
"Нужно внимательно смотреть историю сделок, потому что, к сожалению, мошенников много, они появились и в Крыму. У нас уже были случаи, когда были поддельные договоры купли-продажи, квартиры покупались по поддельным документам и паспортам. Сейчас ведутся следственные действия, возбуждены уголовные дела", – уточнила Буйлова.
Так, при покупке жилья у физического лица, необходимо убедиться в наличии договора долевого участия: то есть вся история квартиры, начиная с соглашения с застройщиком. Кроме того, если речь идет о вторичном жилье, необходимо перепроверить коммунальные расчеты на предмет задолженности по ним, а также убедиться в отсутствии других долгов, проверив данные о продавце на сайте судебных приставов. Для этого также можно нанять юриста.
"Если у вас есть достаточное количество времени, чтобы уделить его покупке и не разрываться между своей работой, а покупка квартиры – это работа, если вы считаете, что можете сделать это самостоятельно, то вперед. Если же вы дилетант и не знаете, какие могут быть подводные камни, а Крым очень сложный регион по продаже недвижимости, наймите риелтора", – заключила Буйлова.
Ранее эксперт перечислила случаи, когда заемщику могут не одобрить ипотеку.